Ley de Arrendamiento en Chile.

Ley de Arrendamiento

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¿Como arriendo sin morir en el intento?

Las relaciones entre arrendatario y arrendador deben ser de las más sinuosas que existen. Aprende que derechos tiene cada uno, como ejercerlos y como cumplirlos.

Ley de Arrendamiento

La ley sobre arrendamiento de predios urbanos, es una ley que aplica a inmuebles ubicados dentro del radio urbano. La Ley de Arrendamiento no será aplicable a los siguientes bienes raíces urbanos:

  • Inmuebles fiscales.
  • Estacionamiento de automóviles y vehículos.
  • Las viviendas regidas por la ley Nº19.281.
  • Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje.
  • Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola, ganadera o forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación.
  • Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por períodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo.

¿Qué es un contrato de arriendo?

Un contrato de arrendamiento, es un acuerdo celebrado entre un arrendador y un arrendatario, donde se obligan recíprocamente, a prestar un servicio, y la otra a pagar por ese goce.

Las partes al firmar el contrato de arriendo, se encuentran legalmente obligadas a cumplir con los términos del contrato.

¿El contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrito?

Los contratos por naturaleza son consensuados, se perfecciona únicamente con el consentimiento de las partes contratantes. Por consiguiente, ambas formas de realizar los contratos, son validas. Los contratos verbales se consideran de obligatorio cumplimiento, sin embargo, es recomendable realizar un contrato por escrito. Sera tú respaldo al momento de probar la relación contractual.

«Los contratos de arrendamiento  que no consten por escrito, se presumirá que la renta será la que declare el arrendatario».

¿Tipos de contratos de arrendamientos?

  • Temporales: son aquellos contratos pactados mes a mes.
  • Indefinidos: contratos sin fecha de término.
  • Contratos a plazo fijo: contratos donde se establece una fecha para dar término al arrendamiento.

Las partes que celebran el contrato de arrendamiento se denominan:

  • Arrendador: persona que entrega en arriendo el inmueble o predio.
  • Arrendatario: persona que hará uso de la propiedad.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador?

  • Entregar al arrendatario la cosa arrendada.

El arrendador tiene la obligación de entregar la cosa dada en arriendo y dar cumplimiento a lo pactado en el contrato de arrendamiento.

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Si el arrendador por hecho o culpa suya, ha puesto en imposibilidad la entrega del bien a arrendar, el arrendatario tendrá derecho a desistir del contrato, con indemnización de daños y perjuicios. Igualmente,  si el arrendador por hecho o culpa suya, es constituido en mora por la entrega del bien arrendado, tendrá derecho el arrendatario a ser indemnizado. Queda a salvo,  siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito.

  • Mantener en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada

La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado, significa que debe hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas. Las reparaciones locativas corresponden generalmente al arrendatario.

El arrendador estará obligado a hacer las reparaciones locativas, si los deterioros provinieron de fuerza mayor o caso fortuito.

  • A librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada.

El arrendador no podrá, sin el consentimiento del arrendatario, cambiar la forma de la cosa arrendada. No podrá hacer en ella obras o trabajos  que perturbe el goce de ella.

Si fuera el caso, que el arrendatario es turbado en su goce por el arrendador, tendrá derecho a ser indemnizado.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario?

  • El arrendatario está obligado a pagar la renta acordada.
  • Tiene la obligación de usar la cosa según los términos del contrato.
  • Debe conservar el bien arrendado como un buen padre de familia.
  • El arrendatario debe conservarlo en condiciones: higiénicas, segura y limpia.
  • Está obligado a desocupar y dejarla en las mismas condiciones que fue entregada. Cuando culmine el  contrato de arrendamiento.
  • El arrendatario está obligado a responder por las reparaciones locativas. Aquellas que surgen por uso y deterioro ordinario.
  • Tendrá la obligación de responder no sólo por su propia culpa, sino la de su familia, huéspedes y dependientes.
  • El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que el arrendador lo permita.
  • El arrendatario tiene la obligación de utilizar los servicios y artefactos del edificio de una manera segura y razonable.

¿Cómo poner término al contrato de arrendamiento?

  1. El contrato de arrendamiento puede terminar por la destrucción total de la cosa arrendada.
  2. Expiración del tiempo acordado, tomando en cuanta algunas distinciones:
    • Los contratos a plazo fijo extingue por el transcurrir del plazo. Por su parte, los contratos de plazo indeterminado (mes a mes),  se extingue por el «desahucio».
  3. Por sentencia judicial, tales como:
    • Juicio de término de contrato, por no pagar la renta.
    • La restitución de la propiedad, por expiación del tiempo acordado, entre otras.

Juicios relativos a los contratos de arriendo

Todo procedimientos en materia de arrendamiento le compete a los tribunales civiles. Debe aplicarse, en especial, a los juicios:

  • Desahucio.
  • Terminación del arrendamiento.
  • Restitución de la propiedad por extinción del derecho del arrendador.
  • Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de estos contratos.
  • De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario.
  • Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo.

El desahucio del contrato de arriendo

El desahucio consiste que una de las partes contratantes comunica anticipadamente al otro, su intención de poner fin al contrato.

¿Cómo puede darse el desahucio por parte del arrendador?

En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes o en los contratos indefinidos, sólo podrá efectuarse por vía judicial o mediante notificación personal efectuada por un notario.

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El plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento, sólo hasta el día de la restitución del inmueble.

El desahucio en los contratos de arrendamiento a plazo fijo

Los contratos celebrado a plazo fijo no superior a un año, el arrendador puede manifestar su voluntad de colocar  fin al contrato, antes del tiempo acordado.

¿Cómo puede hacer esto? ¿Se  podrá? La respuesta es, si. Sólo lo puede hacer por vía judicial, mediante una demanda.

El arrendatario tendrá un plazo de dos meses para dejar el inmueble. Cuando se notifique la acción judicial deberá pagar la renta y gastos comunes. Si se declara sin lugar el desahucio o la restitución, el actor no podrá intentar nuevamente tales acciones, sino transcurrido seis meses desde que haya quedado ejecutoriada la sentencia de rechazo, salvo que se funden en hechos acaecidos con posterioridad a la fecha de presentación de la demanda.

¿Se puede subarrendar?

El subarrendamiento está permitido por la ley, salvo que las partes (arrendador y arrendatario), al celebrar el contrato de arrendamiento hubieren pactado expresamente lo contrario.

¿Es posible que el arrendador no quiera recibir la renta?

Si. En caso de negativa del arrendador a recibir la renta de arrendamiento o a otorgar el correspondiente recibo al arrendatario que no deseare recurrir al procedimiento de pago, podrá depositar aquélla en la unidad del Servicio de Tesorerías que corresponda a la ubicación del inmueble, indicando el nombre, apellidos y la residencia del arrendador.

Al transcurrir tres años desde la fecha del ingreso del depósito en el Servicio de Tesorerías, el arrendador no hubiere efectuado su retiro, los fondos correspondientes pasarán a rentas generales de la Nación.

¿Qué sucede cuando el arrendatario no paga la renta?

Cuando el arrendatario no paga la renta, el arrendador, podrá pedir el cumplimiento forzado del contrato o su terminación.

Artículo 10 Ley 18101 “Cuando la terminación del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1977 del Código Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará en la audiencia de contestación de la demanda”.

Artículo 1977 del C.C “La mora de un período entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después de dos reconvenciones, entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para hacer cesar inmediatamente el arriendo, si no se presta seguridad competente de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajará de treinta días”.

La primera reconvención de pago se formula en la demanda y se entiende hecha al ser notificada; mientras que la segunda se practica como primera diligencia, en el comparendo que se realiza al quinto día de notificada la demanda. Si la renta no se paga dentro de esos cinco días, el arrendador puede dar por terminado su inquilinato e ir ante el magistrado para que lo desalojen.

Mejoras a la propiedad arrendada

El arrendador está obligado a mantener la propiedad para el fin que fue arrendada. Por ejemplo: Arriendo de habitaciones, alquiler de apartamento, entre otras. El arrendador debe dar cumplimiento con lo pactado en el contrato, lo que hace suponer realizar las reparaciones pertinentes durante el plazo establecido en el contrato.

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Por esa razón, el arrendatario está obligado a:

  • Conservar la integridad interior de paredes, techos, pavimentos y cañerías, que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.
  • Reponer cristales quebrados en ventanas y puertas.
  • Mantener en buen estado el servicio de puertas, ventanas y cerraduras.

Se entiende, que el arrendatario recibió en buen estado el bien alquilado, a menos que se pruebe lo contrario.

Mejoras indispensables

Las mejoras indispensables son aquellas sin las cuales la cosa se destruye o desaparece, no sirve para el objeto que se destina, por ejemplo, goteras. El arrendatario realizó arreglos sobre la propiedad porque era indispensable para seguir habitándola, el arrendador deberá reembolsar ese gasto. El arrendador podría hacerse cargo de otras mejoras que no sean necesarias siempre que lo haya convenido expresamente con el arrendatario, de lo contrario no tiene la obligación de reembolsarlas.

Mejoras útiles

Las mejoras útiles son aquellas que aumentan el valor del inmueble arrendado, el arrendador les deberá reembolsar siempre que haya consentido efectuarlas y con la expresa condición de pagarlas.

Reparaciones locativas

La ley de arrendamiento, obliga al arrendador hacerse cargo de las reparaciones locativas, sólo si los deterioros provinieron de fuerza mayor o caso fortuito.
Obliga al arrendatario, cuando se hace daños en paredes, rotura de vidrios, o reposición de enchufes, es decir, aquellas reparaciones que son de directa causa por quien ocupa la propiedad.

Derecho de retención

Es un derecho que la ley confiere tanto al arrendador como al arrendatario, para hacer eficaz el cobro de renta o el pago de indemnizaciones.

Sólo puede “retener” quien todavía tiene la cosa ajena en su poder.

Derecho de retención por parte del arrendador

Art. 1942 C.C «Podrá el arrendador, para seguridad del pago, y las indemnizaciones a que tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la haya amoblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a menos de prueba contraria».

Bien, para que proceda eficazmente el derecho de retención,  es necesario que su procedencia sea declarada judicialmente. El arrendador no puede ejercer dicho derecho, sin decreto judicial, pues la tenencia de la cosa arrendada se halla en poder del arrendatario, el cual tiene también bajo su dominio y posesión las especies sujetas a retención.

Como arrendador, vas a asegurar el pago de la renta, con los muebles que se encuentran en el bien arrendado.

Derecho de retención por parte del arrendatario

Articulo 1937 C.C «En todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario, no podrá éste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Sin embargo, no podrá ejercitarse el derecho, cuando estemos ante la extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada».

El derecho de retención por parte del arrendatario, procede, cuando el arrendador adeuda indemnizaciones por mejoras realizadas por el arrendatario. Con el fin de ser pagadas por el arrendador. La retención es declarada judicialmente.

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  • Avatar Aquiles dice:

    Leí todo el artículo y me parece muy aclaratorio, pero creo que falta algo, con respecto a los intereses por mora de arriendo, hay algún límite legal en ellos? A mí me cobran 11.500 pesos diarios y el cañón de arrendamiento es de 230.000. propiedad de vivienda ( no comercial).
    Me surgió esa duda porque hace un año atrás tuve unos problemas con mi empresa con el tema del pago del salario y me pagaron fuera de fecha, este tema, derivó en un atraso en el canon de arrendamiento. Me atrase 5 días y tuve que pagar los 230.000+ 57.500 por atraso. En el momento no lo pensé y solo pague porque está pactado en contrato pero después pensé , esto puede ser una cláusula abusiva. Espero me puedan responder. Saludos y éxitos.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hola Aquiles.

    Gracias por escribirnos.

    Lo primero, Aquiles, es que revises tu contrato. Las penas moratorias son de mutuo acuerdo entre las partes. Si nada se indica en el contrato, se aplica el «interés corriente»

  • Avatar Jean Pierre Berthelon Olave dice:

    Estimados existe algún tiempo de Retacto de un Contrato de arriendo para un local Comercial, yo voy a ser el arrendatario, aun no se ha entregado formalmente pero por motivos personales no podre arrendar dicho local… me quieren cobrar 3 meses de renta por retractarme…

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, la ley no dice nada al respecto. Lamentablemente, sin conocer más detalles, solo te quedaría negociar con ellos.

  • Avatar Alberto dice:

    Hola .soy Alberto y quisiera contarles que arriendo hace 1 año y medio aprox.de palabra una casa de dos pisos construida dentro de un sitio que cuenta con una casa principal .Tengo mis pagos al día,servicios al día de las dos propiedades ,soy yo quien genera los comprobantes de arriendo ,No me han hecho contrato y el reajuste al arriendo no ha sido conforme al IPC.sin embargo he tenido actitudes de amedrentamiento como cortarme cables de TVCable.quisiera saber si Amérita alguna acción judicial .Espero respuesta .gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Podría, pero le saldrá más caro el abogado y los gastos del juicio que los daños que me describe en el mensaje.

  • Avatar Carolina dice:

    En este caso podemos darnos cuenta que estamos más desprotegidos los arrendatarios que hemos sido estigmatizados como sinvergüenzas y victimizados los arrendadores puesto que me pasa lo mismo me reajustan el arriendo en un 10% al año no correspondiendo esto a los acordado en el contrato que es al IPC pero no puedo reclamar si no me piden la casa en que vivo más de 10 años. Qué injusto ver como las leyes están hechas solo para un lado.

  • Avatar Alan dice:

    Hola, si le arriendo una propiedad a dos personas, en este caso un departamento, en el cual hay un contrato a 2 años ¿Puedo o tengo derecho de conversar con la arrendataria y generar visitas para que lo vean por venta? Siempre y cuando traspase el contrato actual a la parte inversionista, para así cumplir el contrato. ¿O ellos están en su derecho y pueden no dejarme mostrar mi departamento? (Creo que no hay ningún punto en el contrato que firmamos que hable de las visitas, a excepción de cuando se les empiece acabar el contrato.) Ellos llevan 10 meses cumplidos.
    Saludos

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si no se pactó nada, no se puede.
    Lo mejor en casos así es conversar.

  • Avatar Alan dice:

    Muchas gracias por la pronta respuesta.
    Saludos

  • Avatar jose luis dice:

    Hola, deseo saber si es necesario cancelar por adelantado el mes de arriendo, ya que en mi caso yo cancele el día 14 de noviembre el mes de arriendo con la finalidad de asegurar la casa y dejarla como pago de renta para diciembre, se agracede su pronta respuesta.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Depende de lo que diga el contrato. La practica generalizada es que se paga adelantado.

  • Avatar Taihiana dice:

    Hola, se puede desalojar una casa en la cual viven niños y están mencionados en el contrato de arriendo?
    Hay algún límite de edad para esto ?

  • Avatar sergio dice:

    cuales son las normas chilenas que rigen un arrendamiento de una casa-.

  • Avatar Katherine dice:

    Hola! Si he arrendado un fundo y se requiere de protección policial.
    -Es deber del arrendatario pedir la protección policial?
    -Es deber del dueño pedir protección policial?
    -Ambos pueden pedir protección policial?
    -Sólo el arrendatario puede pedir protección policial?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    La ley no se pone en ese caso especifico, solo te dice que el arrendador debe asegurar que la cosa que arrendaste, sirva para el uso arrendado, en consecuencia, si la seguridad lo hace inhabitable, el deberia tomar las medidas de protección policial, en principio. Sin embargo, desconozco la entidad del peligro que enfrentas, por lo que no podría asegurarte quien tiene el deber.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo más similar que contempla la ley, es pedir una prorroga por razones «humanitarias», pero no evitar permanentemente un desalojo ordenado judicialmente.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Ley de arrendamiento de predios urbanos

  • Avatar Mauricio miranda dice:

    Un arrendador que tiene 10 años arrendando una casa tiene derecho a mes por año una ves que le pidan la casa gracias

  • Avatar ROSA ELENA HERNANDEZ dice:

    nos pueden retener los mueble , por el echo de , tener deuda del gasto comun, teniento el mes de garantia la dueña del departamento.

  • Avatar Adrian dice:

    Hola, por hoy arriendo una propiedad de uso domestico en 230.000, esto ya hace unos 9 años en el tiempo que llevo he llegado a esta suma, siempre las alzas de precio fueron 10.000 por año y este mes me avisas que sube el arriendo desde febrero a 280.000, es decir un 22%.
    Mi contrato dice aumento en base al ipc. es factible este aumento. que debo hacer dentro del marco legal?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si el contrato dice IPC, se debe respetar esa regla, no importa que el te quiera imponer más.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Primero hay que revisar que dice el reglamento de copropiedad.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Eso es cuando le piden la casa.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tiene que pagar todos los meses restantes si se va antes por su sola voluntad.

  • Avatar Carla dice:

    Hola, si se firmó un contrato de arriendo y se realizaron los pagos correspondientes pero me retracto el mismo día por motivos personales, haciendo devolución del inmueble en las mismas condiciones en que fueron entregadas junto con las llaves del espacio, ¿ puedo pedir que se haga devolución inmediata del dinero del arriendo junto con la garantia? ¿Existe un plazo para poder hacer eso dentro de lo legal? Solo existe un papel firmado donde se estipulan los valores de arriendo y garantía y no se hizo contrato escrito ni de palabra sobre estos conceptos

  • Avatar Bernardita dice:

    Hola, soy arrendataria y quisiera saber si puedo dar termino a un contrato de arriendo de plazo fijo antes de la fecha pactada en el arriendo, por no tener el dinero para continuar cancelando las siguientes cuotas. El arriendo comenzó el 2 de noviembre de 2018 y finaliza el día 2 de noviembre de 2019.
    Agradezco los comentarios.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, la ley no lo permite expresamente.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Firmado el contrato, ya no se puede deshacer unilateralmente por ninguna de las partes, salvo que el contrato lo contemple. Te queda solo esperar la comprensión del arrendador.

  • Avatar gerardo dice:

    buenas tardes, acabo de arrendar un departamento y cuando pregunté si las cuentas y gastos comunes estaban al día me dijeron que sí. En el contrato está por escrito que las cuentas y gastos comunes están al día. Pero la realidad es que hay una deuda importante. ¿Eso es incumplimiento de contrato por parte de la inmobiliaria y puedo pedir que se termine el contrato a pesar de las condiciones que ellos ponen?

  • Avatar Diego dice:

    Buenas tardes.
    Arrendé un departamento en diciembre del 2017 y el pasado 30 de noviembre de 2018 se cumplió un año. El arrendador, pasada al fecha en que se cumplió un año me envió un correo electrónico informando que, aparte del IPC, el arriendo subía debido a un reajuste con el mercado.

    El contrato dice lo siguiente: El presente contrato expirará necesariamente, en la fecha del vencimiento del plazo antes señalado, salvo que las partes de común acuerdo y por escrito prorrogaren el arrendamiento o convinieren en un nuevo contrato.

    Yo no he firmado ningún nuevo contrato ni tampoco una prórroga por lo que entiendo que no sería legal este aumento. Qué pasa entonces? Estoy arrendando un departamento y no tengo ningún contrato que me respalde? O al no realizar ninguna acción antes de la fecha, el contrato pasa a ser mes a mes?

    Gracias.

  • Avatar Bernardita dice:

    Comprendo. Si la ley no me permite terminar el contrato, al menos podré sub arrendar? es una oficina, podría permitirle a otros profesionales usarla por hora y que me den una comisión, puedo hacer esto, si mi arriendo es de 1 año? 2 de noviembre de 2018 al 2 de noviembre de 2019, es que la ley habla siempre de menor a un año o mayor a un año, no se como se considera el «arriendo igual a un año». Atenta a sus comentarios. Saludos

  • Avatar David dice:

    Buen día, tengo una duda.
    Anoche me notificaron por teléfono que debía desocupar el depto que arrende hace 2 meses atrás, por problemas q aquejan al arrendador… Es esto posible ya que el contrato pactado era de 1 año?! (siendo que e cumplido con los pagos a su debido tiempo) y nos dio hasta fin de mes..

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, no estás obligado a irte.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿El contrato habla de subarrendamiento?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, podrías.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Idealmente debería leer el contrato completo, pero de lo que muestras, no está permitida la renovación automática, por lo tanto si no estás de acuerdo con sus nuevas condiciones, te podría sacar. Distinto es si hubiera operado Renovación automática.

  • Avatar Diego dice:

    Gracias por su pronta respuesta.

    Este sería el punto completo sobre esto:

    TERCERO.- El contrato de arrendamiento se pacta por el plazo de un año, a partir del día 1 de DICIEMBRE de 2017 y terminará el día 30 de Noviembre de 2018, salvo que alguna de las partes contratantes, le ponga término, dando a la otra el aviso correspondiente con 30 días de anticipación, por medio de carta certificada, dirigida al domicilio del arrendador o arrendatario según corresponda y desahucio judicial en el plazo que establece la ley (4 meses por regla general). El presente contrato expirará necesariamente, en la fecha del vencimiento del plazo antes señalado, salvo que las partes de común acuerdo y por escrito prorrogaren el arrendamiento o convinieren en un nuevo contrato.

    Ya pasó la fecha de término del contrato (ya he pagado dos arriendos diciembre y enero) y salvo un correo del corredor diciendo que me sube el arriendo, no firmé nada ni acordé una prórroga.

    En qué estado me encuentro? Estoy arrendando sin contrato?

    Gracias.

  • Avatar patricio dice:

    Después de 12 años arrendando un local, pagando anualmente + IPC. Ahora me quieren agregar unilateralmente el alza de las contribuciones a la propiedad, no estando esto estipulado en el contrato. Es legitimo.gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    La redacción esta super mal echa, porque si no contemplara la prorroga, no tiene sentido hablar de «avisos previos». Sin embargo más bajo dice expresamente que no se renueva, así es que estas a merced de lo que eventualmente decida un juez.

    Ahora, el contrato de arriendo es consensual, entonces en estos meses si has seguido pagando, y el ha recibido el dinero, yo te diría que hay un segundo contrato, distinto del escriturado, solo «verbal» pero totalmente valido a la luz del derecho. Lo malo es que eso te regula lo básico, es decir, te pasan una casa por X cantidad de dinero al mes, por lo que creo que podría argumentarse en tu favor que lo que te quiere cobrar extra, no está dentro porque el ya aceptó un determinado canon de arriendo.

  • Avatar Ignacio dice:

    Hola buen día,
    Llevo arrendando una casa desde el 01 de marzo del 2012, el contrato era anual, pero luego se fue renovando conforme pasaron los años.
    a fina de Diciembre le avise por correo certificado a mi arrendador que dejaría la casa a fines de enero 2019
    Sin embargo me indica que el contrato decía con 2 meses. Yo no encuentro el contrato (documento), que es lo que realmente se debe hacer? que dice la ley al respecto?

  • Avatar claudia nuñez dice:

    consulta estoy arrendando una propiedad cuyo terreno tiene 2 casas. Se comparte patio y servicios básicos. Mi arrendador va a arrendar la otra casa mientras yo estoy viviendo obligándome a compartir el resto de las dependencias. Esto es para asegurar la venta de la casa. Ya me llegó mi notificación de término de contrato. No debiera esperar que me vaya para arrendar. Es legal que me obligue a compartir servicios básicos. Esto nunca quedó especificado en nuestro contrato.

  • Avatar Mauricio dice:

    Buenas tardes. Tengo una consulta.
    Tengo arrendado un departamento y por motivos personales debo solicitarlo antes del año (El arrendatario lleva 5 meses). Puedo solicitarlo antes del año mediante carta notarial solamente ? o debo obligadamente hacerlo solo por la vía judicial ? Como antecedente el arrendatario no ha cumplido correctamente en las fechas del pago del arriendo. Hasta el momento solo se le ha avisado al arrendatario vía teléfono dándole un plazo de dos meses para dejar el departamento.
    Atento a sus comentarios. Saludos.

  • Avatar Sandra Sanchez dice:

    Hola me quedo una duda en el caso que el contrato sea por 6 meses y ya se cumplieron, y al arrendador se le aviso para volver hacer el contrato pero el no respondio que no seguiria arrendando y se le ha seguido pagando el arriendo ¿Que sucede con el contrato se extiende automaticamente?

  • Avatar Elsa Jara dice:

    Elsa Jara
    Consulta.
    Estoy arrendando por primera vez una casa$200.000 mensuales, para respaldo realizamos contrato de arriendo en notaría en donde se pactó como día de pago el 5 de cada mes.
    Cancelé el mes de Noviembre y mes de garantía el día del contrato 29 de Octubre.
    E instalé el 15 de Noviembre y el 5 de Enero cancelé $200.000 ( considerando los pagos 5 de Noviembre al 5 de Diciembre 1 mes( pagado con mes de garantía) 5 de Diciembre al 5 de Enero 2°mes (pagado 5 de Enero), alctualmente llevo 2 meses arrendando la casa, sin embargo, la dueña de la casa me envía como mensaje que no he pagado el mes de Enero, que lis meses se pagan adelantados y estoy pagando a mes vencido, por lo tanto ya no cuento con mes de garantía.¿?

  • Avatar ALEXIS cepeda dice:

    Hola buenas tardes, me llamo Alexis, tengo una arrendatarios como 6 años aprox. Nada que decir con respecto a ellos, pero hace dos mese les pedí mi casa y hoy los llame por que no me pagaban el arriendo, manifestando que iban hacer uso del mes de garantía, es legal, ese mes de garantía no es por si dejan cuentas impagos y destrozos en mi casa para poder solventar.
    De ante mano muchas gracias.

  • Avatar Contreras Carlos dice:

    Hola
    Arriendo un departamento interior por más de un año
    El contrato de arrendamiento, nunca se llevó a cabo, el arrendador siempre pone diversas excusas
    El tema es ,que el valor de el arriendo quedó fijado en un monto de $200.000 y eso, es lo que mes a mes le cancelo , pero , el arrendador me sube montos de hasta $ 20.000 por motivos de luz y agua
    Gastos que se acordaron están incluidos dentro de el valor mensual
    Al ser contrato “verbal» y estando acordado haceas de un año el monto de el valor , debería yo ceder al aumento de de el pago, cada vez que se me solicita
    Quedó atento a su respuesta y de ante mano gracias!

  • Avatar Karla dice:

    Consulta arriendo desde el 8 de julio del 2014 y hoy 9 de enero del 2019 me. Llega una carta informando que desde el 1 de marzo del 2019 el valor subirá un poco más del. Doble del. Pago actual de acuerdo a valores de mercado. En caso de no aceptar tse da por terminado el. Contrato de arriendo. Mi duda es si esto es legal y por antigüedad quisiera saber si tengo más tiempo. Para dejar el inmueble

  • Avatar Carla dice:

    Tengo un arrendatario que ha estado alquilando una propiedad que tengo desde hace 10 años. El último contrato de alquiler de 2 años que tuve con el arrendatario finalizó en julio de 2018 y no se ha renovado. Sin embargo, el arrendatario ha seguido pagando el alquiler cada mes. Ahora deseo recuperar la propiedad. ¿Cómo hago esto y cuánto aviso debo dar al inquilino? ¿Qué debo hacer si el arrendatario se niega a abandonar la propiedad?

  • Avatar Cristian E dice:

    Desde el año 2015 estoy arrendando un departamento el se reajustaba según el IPC pero el año pasado (enero 2018) el caballero me llamo y me dijo que me subía el arriendo $30.000 mas lo cual no esta estipulado en el contrato de arrendamiento lo cual me pillo volando bajo y acepte pero este año hace unos días atrás me llamo y me dijo nuevamente que este año(2019) el arriendo subía $ 30.000 por que según el valor del arriendo del depto esta barato y el necesita plata, a lo cual yo le dije que no estaba estipulado en el contrato esa alza que el reajuste se realiza según el IPC pero me respondió que si no me gustaba el me podía pedir el departamento y tenia que buscar donde vivir, existe alguna vía para evitar ese tipo de amenazas y pagar como corresponde al reajuste sin que lo echen del departamento.

  • Avatar LuzMa dice:

    Hola.. Mi madre
    Arrienda un departamento interior en su propiedad hace varios años. .Pero le dejaron de pagar hace aproximadamente más de 2 años . . No recibe ningún pago ni de arriendo ni gastos comunes (luz y agua).. Se ha pedido que se vaya muchas veces pero no lo hace.. dice q va pagar dándole fechas que nunca cumple…además nunca se hizo un contrato escrito. Mi pregunta es licito desalojarlo a la fuerza porque ya pasó a ser allegado más que arrendatario. .. Mi madre vive sola y ahora teme por su seguridad..tuvimos que pedir una medida de protección.. de antemano muchas gracias
    Pd: gracias por su espacio.

  • Avatar Leo Andrade dice:

    Hola disculpe la molestia pasa que arriendo una pieza hace ya año cuatro meses y la dueña me está pidiendo la pieza pero no me da tiempo de buscar otro lado para vivir y tengo un hijo d días de nacido me puede desalojar en este caso o tiene q darme un tiempo para buscar otra pieza

  • Avatar veronica maldonado araya dice:

    Cuantos meses tengo para a ser abandono de una propiedad despues de 19 años viendo alliii.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    6 meses, los que se deben seguir pagando.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, en principio, no puede sacarte de un dia para otro. En tu caso tendrías derecho a 3 meses

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No es recomendable por un tema de seguridad y lo mejor seria un juicio aunque sea lento, pero de que puede sacarlo «a la fuerza», puede.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Evitar que te siga amenazando con eso, no hay como. Lo que si, tu sigue pagando lo que corresponde reajustado por IPC. De todas maneras fíjate si el contrato contemplaba renovación tácita.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Subarrendar estaba prohibido?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tengo que ver el contrato.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Eso depende de quién pueda probar su punto en un eventual juicio, solamente. Es tu palabra contra la de él. Considera que quien demanda debe probar, asi es que el tendría que probar que se puede aumentar el arriendo en 20 mil pesos y que no incluía cuentas.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Efectivamente, es como dices. No imputarse el mes de garantia a pago de arriendo.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hay que ver que dice el contrato, pero generalmente se paga adelantado, no a mes vencido.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Habría que ver que dice, pero por regla general si, sea por renovación o por entender que hay uno nuevo. Acá lo que importa es el consentimiento de las partes y en ese sentido el ha seguido aceptando un dinero por entregarte una propiedad.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Solo judicialmente, en tu caso. Salvo que lo negocien.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendría que ver el contrato, pero en principio no hay problemas en la medida que no afecte el uso que le das al inmueble, que me imagino es habitacional.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    La ley no dice con que antelación tienes que avisar, eso lo suele decir los contratos. Suelen decir 2 meses o 30 dias.

  • Avatar jorge dice:

    Hola arrendé un auto verbalmente y me asaltaron y se llevaron. El auto, el auto se encontraba asegurado y fue rechazado el seguro ahora la dueña me está demandando por daño patrimonial, que puedo hacer???

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si estás demandado tienes que contratar abogado que te defienda. Sin embargo te recomiendo, si es que ya no lo hiciste, poner esa denuncia por robo, sino no tendrás como probar que eso ocurrió.

  • Avatar Pedro Aparicio dice:

    buenas noches yo arrende una habitación y pague por adelantado el mes de arriendo más la garantía pero el arrendatario no me entregó a tiempo la habitación y firme contrato y medieron tambien un recibo por ese monto, ahora bien, como se tardó tanto para entregarme la habitación le dije que no voy a ocupar la habitación y le solicite que me volviera la totalidad tanto lo del mes de arriendo como la garantía de la habitación por que no la ocupe y me dice que sólo me va a entregar el mes de arriendo más no la garantía ? mi pregunta es eso es legal aquí en Chile si no ocupas una habitan pero ya pagaste todos eso el arrendatario titiene derecho a retenerte la garantía ? ( espero pronta respuesta por favor ya que el me está produciendo un daño.

  • Avatar José Hidalgo dice:

    No vi nada en cuanto a los reajustes del arriendo. En mi caso arriendo una casa, contrato escrito pero no ante notario. El arriendo comenzó en Abril de 2015 pagando $140.000. (la casa no esta en las mejores condiciones, goteras, marcos de ventanas y paredes descuadradas, pero la necesidad por el espacio nos llevo a arrendar aquí. Somos 2 adultos con 4 niños) En noviembre de 2016 se subió el arriendo en $40.000 ($180.000), y ahora, para febrero de este 2019 la dueña esta pidiendo $220.000. En menos de 4 años son $80.000 de reajuste. ¿Hay algo que regule esta situación? ¿Alguna ley, decreto, algo que establezca un máximo anual o semestral? Muchas gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo que pasa, José, es que al no haber un contrato escriturado cada vez que tu aceptas las nuevas condiciones, es un «nuevo contrato» en el sentido de que aceptaste un nuevo precio (salvo que pudieras probar que verbalmente se prometio un contrato renovable, lo cual es casi imposible me imagino)

    Los reajustes cuando no están normados, son por IPC, pero te insisto, si aceptas las nuevas condiciones, no hay mucho que hacer.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si efectivamente el nunca le entregó la pieza, ese contrato estaría incumplido y por ende tendría que devolver todo lo que recibió de este, mes de garantía incluido.

  • Avatar Jose muñoz dice:

    Se puede hacer un contrato que el arriendo se pague a mes vencido si el propietario acepta esa condicion?

  • Avatar Rodrigo Sovier dice:

    Estimado
    Quisiera saber si segun la ley el dueño de la propiedad en la que llevo 2 años me puede cobrar de menera retroactiva el reajuste del ipc que debio hacer en marzo de 2018 y que ahora se acuerda q no lo cobro, ya q el contrato dice q se renueva automático cada año con alza del ipc

  • Avatar Cynthia dice:

    Buenas tardes, mi hermano posee una casa en Concón que la arrienda a una familia, el contrato en una de sus clausulas indica claramente que el arrendatario no puede subarrendar la propiedad. Sin embargo, por un aviso y reclamos de la administración del condominio nos enteramos que la casa está siendo subarrendada por días aprovechando la época de vacaciones, situación que se ha repetido desde el año nuevo hasta la fecha.
    Podemos entablar una demanda y solicitar indemnización por daños y perjuicios en este caso?

  • Avatar eladio dice:

    que veneficio tengo yo si el arrendador me pide la casa e y lo contrario me suve el arriendo el 50%+

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hay muchos factores que analizar para esa respuesta. Es mejor que nos envíes el contrato o pida reunión.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, ademas de poner término al contrato.

  • Avatar Rafael dice:

    Saludos estimados, soy arrendatario de un departamento, el dueño me solicito el 31 de diciembre por desición unilateral culminar el contrato y me dio 2 meses o hasta el 28 de Febrero 2019 para entregar el inmueble, todo esto esta igual en el contrato descrito y podía realizarlo. El problema que tengo que ya arrende el nuevo departamento y voy a desalojar para entregarle el 31 de enero 2019, al avisarle para que nos pusieramos de acuerdo para entregar las llaves y restituirle su inmueble, me indica que debo pagarle también febrero porque según él me dio hasta el 28 de febrero para habitar el inmueble y que no puedo irme antes. Creo que es una situación irregular pues si el solicito la restitución del inmueble según entiendo la la ley uno puede retirarse de la propiedad antes de la fecha límite de entrega pues repito el a través de una carta lo solicito (según el propio contrato de arriendo).

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Estas en lo correcto. No quiere decir que estes obligado a quedarte los dos meses. Es un plazo máximo

  • Avatar Marina dice:

    Buenas tardes. Mi suegra fallecio hace unos meses. Tuvo una casa que alquilaba ya serian en total 24 anhos hasta el 2018. Los papeles de la casa salieron a nombre de mi esposo y hermano. La casa no ha sido mantenida ya que todo se ve en malas condiciones. Hubo un contrato en 1994 y vi que solo renovaron notarialmente El 2017 los anteriores anhos fue solo de palabra. Esta bien hacer eso? Ahora queremos hacer un nuevo contrato con nombre de los nuevos duenhos pero el arrendatario se niega. Que podemos hacer en este caso? Queremos hacer El contrato nuevo obviamente no queremos botarlo pero nada me asegura que Hara Las reparaciones que prometio de palabra. Preferimos sea contrato notarial. Que derechos tienen los nuevos duenhos???? Se le puede pedir la casa? Agradezco su respuesta.
    Ademas la casa esta deteriorada. Se debe arreglar Todo

  • Avatar Eduardo dice:

    Buenas tardes

    Primero felicitarlos y agradecerles por esta paguina.

    Tengo una propiedad arrendada desde hace 2 meses y el arrendatario hoy me comunico que quiere hacer entrega de la misma por que le entraron a robar.

    No tengo intenciones de aprovechar la situación pero quiero ser justo con lo que nos esta pasando.

    Que escenarios o acciones me recomendarían? Se que deben pagar el hasta el termino de contrato por una respuesta que en esta paguina, pero creo que es mucho, puedo pedir quedarme con los meses de garantía?

    Quedo atento a su amable respuesta

    Muchas gracias

  • Avatar Isabel ramirez dice:

    Buenas noches.
    Quisiera consultarles mi situación, arrendé mi dpto en el mes de septiembre, por medio de un contrato verbal ya que el arrendatario es extranjero y aun no tenía RUT. Todo iba bien haste el mes de noviembre que realizo el pago con unos días de atraso, luego para el mes de diciembre solo depósito 100 mil de los 750 mil mensual, en enero cancelo 290. Ahora abandono la propiedad ( se arrancó sin pagar) dejó deudas de servicios, gastos comunes ( servicio eléctrico, agua y gas suspendidos por falta de pago). Al intentar contactarlo dice que no va a pagar ya que no le alcanza con el sueldo que está ganando actualmente! Tengo conocimiento de su lugar de trabajo y el de su esposa. En este caso es mejor ir a carabineros, pdi o al juzgado de policía local? Agradezco su orientación ya que mi dpto esta con deudas sin poder ser arrendado, y el se arranco sin notificar nada y con la deuda de dos meses de arriendo.
    De antemano gracias.

  • Avatar Estefanía dice:

    Hola buenas!
    Arriendo desde el 19 de diciembre del 2017 un departamento con contrato fijo a un año y renovación automática. Con mi pareja estamos iniciando trámites para la compra de una casa, así que es probable que debamos dejar el departamento que arrendamos. Quisiera saber si es legal que el contrato diga que debo pagar el año completo aunque avise con dos meses de anticipación que nos iremos. En caso de que no sea legal que debo hacer?
    El contrato dice que solo el arrendador puede avisar termino de contrato antes del plazo.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si eso fuese efectivo, entonces solo tienen que avisar que el contrato no se renovará, pero acá el contrato se renueva en los diciembres, asi es que si no quieren tener que pagar nada, y salvo que lleguen a un acuerdo, no podrían irse hasta diciembre de este año.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    El arrendamiento es objeto de un juicio civil. No tienen nada que ver carabineros, pdi o JPL. Dependiendo del valor de la deuda y de si verdad hay como obligarlos a pagar o recuperar su dinero, lo que debe hacer es contratar un abogado para que se inicie un juicio civil, con los costos que eso implica.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hola Eduardo.

    En tu caso lo que tienes que hacer es negociar, y allí debes encontrar solo la formula que los deje satisfechos a ambos. La ley no dice nada. Sin embargo, me parece que lo minimo es que no te pida el mes de garantía.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Marina, son demasiadas preguntas para contestar por este medio. Es mejor que pidas una reunión.

  • Avatar Isabel dice:

    Muy buenas tardes, una consulta: arriendo un departamento desde noviembre del 2014, y el contrato indica que el reajuste del canon se realizará cada 6 meses conforme al IPC. El 24 de enero llegó un correo de la corredora, notificándome que el valor del arriendo aumentaba en 50 mil pesos por «regularización de precios» y que este cambio comenzaba a regir a partir del 31 de enero, es decir, una semana después del correo de aviso y que debía pagar ese monto antes del 3 de febrero. En ninguna parte del contrato -lo revisé antes de hacer la consulta acá- menciona que pueden subir el valor del arriendo, salvo por el reajuste del IPC… por lo que mi duda es, ¿qué puedo hacer frente a este problema? ¿es legal lo que está haciendo la corredora?

  • Avatar Fernando dice:

    Al cabo de cuánto tiempo de haber pactado el acuerdo de arriendo, es factible que el arrendatario pueda subir el arriendo de la casa habitación en arriendo, gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Unilateralmente, nunca pues el contrato debería tener ya una regla de reajustabilidad del precio y, si no lo tiene, se aplica el IPC. Si quiere subirlo aun más que eso, no se puede salvo que el arrendatario esté de acuerdo.

  • Avatar Jessica dice:

    Hola, cuando la garantía se tiene que devolver al 100%? Los arrendatarios de mi casa hicieron muchos destrozos y no se quieren ir hasta que le devolvamos la garantía. Aparte no quieren pagar los consumos. Cómo puedo obligarlos?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Jessica, tendríamos que ver más antecedentes.

  • Avatar Luis l. dice:

    Buenas tardes:

    Tengo unas dudas sobre el aumento de cobro por el arriendo cada año.
    El contrato es por 1 año y el primer acuerdo fueron 200.000 que solo fue de palabra y estuvimos 1año y 7 meses solo así,en diciembre del 2016 hicimos contrato al 2017 y la suma fue de 220.000 en diciembre del mismo año 2017 a 2018 misma cuota, ahora fin del contrato estamos pagando igual hasta volver a una cláusula nueva y nos aumentará 30.000 pasarían a 250.000 y lo lamentable es que el dpto está sufriendo los deterioros por tiempo de antigüedad y el dueño sabe que es así, se le ha dicho en todas las juntas para hacer contrato. Ahora mi pregunta es debo aceptar el siguiente contrato por la nueva suma ó me niego hasta que el arregle los deterioros ó llegamos al acuerdo de ir descontando por los arreglos..(ellos nos arrendaron por urgencia el dpto por problemas que tuvieron y tenían que irse y nosotros llegamos ahí hasta teniendo sus cosas por varios meses y el dpto un chiquero por decirlo así y para que digo la pintura,vidrios, enchufes, cañerías,baño y así sucesivamente,yo hice reparación de unos vidrios porque era urgente no fue del costo mío porque me los regalaron, pero ahora estoy gastando de mi bolsillo en todo lo que ahora está fallando).
    esperando respuesta se le agradecería ya que mañana quizás deba juntarme con aquel para nuevo contrato y estar claro de lo que tengo que decir y estar de acuerdo ambas partes..

  • Avatar Luis.l. dice:

    Ahora quisiera saber si puedo aceptar la suma de los 30.000 pero llegar al acuerdo por dividir esa suma a 10.000 por año ó pagarlos y que el contrato sea por 3 años,se podrá?

  • Avatar Jhon dice:

    Disculpe el arrendatario de pagar los los daños eso lo se pero el deterioro de los inmuebles por los años también debemos pagar o no
    Lo que pasa a la persona q le estaba arrendando me esta cobrando los deterioró del los inmuebles por los años
    Que puedo aser

  • Avatar Elle dice:

    Estimados, el dueño lleva mucho tiempo mareandome, porque no quiere darme copia renovada del contrato del arriendo. Esto es mi segundo año y el año pasado tenía mi contrato. No sé si con no dar copia actualizada puede echarme. Qué hago y a quién puedo recurrir para sancionar esta acción o impedirla.

  • Avatar Bernarda dice:

    Buenas noches,qué derechos tengo como arrendatario,de una casa por 20 años,con un contrato no notarial,estoy al día en todos los pagos,la dueña me acosa pidiendo la propiedad,gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    El contrato de arrendamiento no exige ser escrito, en consecuecia, tienes los mismos derechos que si estuviera por escrito. En consecuencia, si te quiere pedir la propiedad, no podria hacerlo antes de que se cumpla un periodo de arriendo. EJ: si lo pactaron año a año y fue en marzo, no te puede sacar antes del marzo siguiente.
    Tienes ademas derecho a 6 meses para buscar donde irte, los cuales claramente deben pagarse. No son gratis.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    te refieres a que no te de copia? o a echarte?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    El desgaste natural por el paso del tiempo es de cargo del arrendador.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Se puede todo en la medida que la otra parte esté de acuerdo.

  • Avatar Esther dice:

    Hola, me gustaría saber si (teniendo un trabajo estable y el permiso) ¿se puede arrendar un departamento?

  • Avatar Esther dice:

    Hola, me gustaría saber si, siendo menor de edad ( teniendo un trabajo estable, con el permiso y contrato) ¿se puede arrendar un departamento?

  • Avatar lilian jimenez dice:

    Buen día. Cuáles son loslimites dé arriendo para los extranjeros?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No existe ninguna regla especial por el hecho de ser extranjeros.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Me imagino que ya eres adolescente, así es que si, porque estas pagando con el producto de tu trabajo. Es probable que te pidan que te represente alguno de tus padres en el contrato.

  • Avatar Elizabeth dice:

    Hola. Tengo una consulta, mi madre arrienda una casa hace 17 años, ha realizado varios arreglos y no se han descontado del arriendo nunca. Ahora le pidieron la casa para venderla. Quisiera saber cuanto tiempo ella puede permanecer ahí y que pasaría con lo que nunca se le pago en arreglos. Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tiene 6 meses para buscar otro lugar, los que debe seguir pagando. Con los arreglos, depende. Generalmente solo se retorna los autorizados por el arrendador.

  • Avatar Jesica dice:

    Puede el arrendatario subir el arriendo en 3 años consecutivos ..se puede hacer eso ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hay que ver que dice el contrato.

  • Avatar Marly dice:

    Y en ese caso el arrendatario está obligado a pagar la renta así no esté ocupando el inmueble?

  • Avatar Andrea dice:

    En qué casos el arrendador puede informar a carabineros si yo me quiero ir del inmueble arrendado???

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Carabineros no es tribunal ni juez. No tienen facultad para detenerte si te quieres ir.

  • Avatar Arlet dice:

    Hola.
    Arrendé una casa por un año , con contrato, ante notario, mes de garantía, pagando el año completo el arrendatario, es decir todo reglamentado.
    Pero este año, el arrendador quiere seguir en la casa, pero no puede cancelar el año completo, sino que pagando mensualmente. Entonces tengo que hacer un nuevo contrato de arriendo, por cambiar la forma de pago, pero mi duda es, debo cobrar nuevamente el mes de garantía. ??.
    Gracias.
    Arlet.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No es necesario, pues en realidad un cambio de modalidad de pago puede hacerse como un anexo que modifica el contrato original. No tiene por qué ser uno nuevo.

  • Avatar Erik Santana dice:

    Buenas noches, una consulta.
    Soy primerizo en esto.
    Quiero empezar a poner en arriendo mi casa, con la idea de contrato a plazo fijo de menos de un año, ¿Qué sale más conveniente como prevención ante los morosos? ¿Contrato mes a mes? ¿Qué hago si se cumple el plazo y dejan de pagarme? ¿Les tengo que dar mes de garantía? ¿Los puedo echar con carabineros?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    El unico consejo es que si harás contratos que duren menos de un año, elige bien a quien arrendar. Si te deja de pagar en ese periodo, demandar altero, porque un juicio de arrendamiento demora 6 meses si es que se va «a la buena».

  • Avatar Miriam dice:

    Arrende un local comercial pero lamentablemente no me fue bien debo 12 meses de arriendo ya desaloje el local hace 2 meses y me quieren demandar necesito saber si para ponerme al día tendré plazo legal para cancelar ya q no niego la deuda

  • Avatar Alejandro dice:

    ¡Felicitaciones por la página! ¡Excelente iniciativa!

    Buenos días, arriendo una casa desde 01 marzo del 2016, y cito contrato.:
    «(…) renovable cada 12 meses de forma automática (…) arriendo reajustable anualmente, previo acuerdo de las partes, contemplando un mínimo de reajuste la variación del IPC.»
    El valor del arriendo el 2016 comenzó en $185.000, en 2017 se reajustó a $190.000, el 2018 no se reajustó y ahora el arrendador me dice que subirá $10.000 porque el año pasado se le olvidó hacer el reajuste. Mi consulta es: Si no me subió el arriendo el año pasado por «olvido», ¿puede él acumular el IPC de dos años (y un poquito más) para subir el precio del arriendo? ¿o solo me tiene que cobrar de acuerdo al IPC actual? Muchas gracias.

  • Avatar Juan Gmo Cortés Pizarro dice:

    Consulta me puedo yo auto arrendar mi casa par oficinas y bodega en caso de una PIME

  • Avatar Bruno Cifuentes Rivera dice:

    Estimados Buenos días, mi consulta es la siguiente tenemos un arrendatario el cual ya se le notifico hace mas de 30 días que debe dejar el inmueble el 29 de marzo … el me comunica que tiene toda la intención de hacerlo… pero que si llega la fecha establecida y si el no encuentras un nuevo lugar o arriendo la ley le otorga un nuevo mes.. es verdad lo que el me comenta??

    atento a sus comentarios

    saludos

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tiene mínimo 60 dias por regla general.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    La clausula dice «previo acuerdo de las partes», asi es que se reajustará por lo que ustedes estén de acuerdo. Ahora, respecto del tema del IPC, se calcula en relación al monto de cuando se celebró el contrato, no mes a mes, asi es que técnicamente no «acumula» y el contrato dice que minimo se reajustará por el IPC, por lo que no importaba si había acuerdo. En caso que no lo hubiera, el 2018 se debió reajustar igual por ipc.

  • Avatar Lilian dice:

    Hola buenas, les cuento mi situación . Hace aprox. 3 años arrendamos una casa sin contrato solo de palabra, la persona que nos arrendó resultó ser el arrendatario,estábamos subarrendando. La dueña de la casa se entera y ve en las condiciones miserables que nuestro arrendador tenia la casa . Ella empezó a hacer los trámites para ponerle fin al contrato de arriendo, por otra parte a mí me dejó en la casa y obviamente pagándole la renta. Después de varias problemas judiciales y en los que nos incorporó para poder solucionar su problema. Viene a cobrarme el mes de arriendo y me da la noticia que le debo desocupar la casa el próximo mes. Mi consulta es cuales son los pasos a seguir.. no me interesa quedarme con una casa que no es mía, pero ella me avisas recién ahora a debo dejar la casa el próximo mes.. no me ha dado tiempo de juntar nada de plata cabe mencionar que tengo una lactante de 1 año 2 meses y un niño de 11. Yo solo le pedí que me diera tres meses para poder ver otro arriendo a lo que apeló del mes x año. Ella me dice que no puede tenerme los 3 meses gratis y que tiene todas las de ganar. Estoy preocupada por qué me avisas de un mes para otro y en este plazo difícilmente puedo conseguir algo, me preocupa la integridad de mis hijos. Agradecería orientación y respuesta.

  • Avatar Daniela dice:

    Tenemos una filtración en la llave de agua fría de la ducha hace 2 meses y el dueño del departamento sigue dilatando la reparación ya que todas las cotizaciones le parecen caras. Anteriormente ya se negó a cubrir los gastos por reparar la puerta de entrada después de un robo. Estamos actualmente con el agua fría cortada para evitar que empeore el daño. Qué opciones legales tenemos? Es posible poner una denuncia ante alguna autoridad? Podemos legalmente retener el pago del mes de arriendo hasta que el dueño se haga cargo del problema?

    Gracias.

  • Avatar Angeles dice:

    Se puede cobrar un reajuste de arriendo con retroactivo de tres años?

  • Avatar Milenka poblete dice:

    Hola yo arriendo con mi pareja una pieza independiente en el patio de una casa, el valor de ésta es de 150. 000 mensuales,ahora en marzo cumplimos un año acá viviendo y la dueña de la casa nos dijo que quiere subirnos el arriendo a 160.000 «porque si» mi duda es que si puede hacer eso ya que no tenemos contrato escrito de arriendo solo el trato fue de palabra lo único que me da es una boleta de vale por el arriendo de 150000…mi otra duda es si nos llega a pedir que desalojemos la pieza, cuanto es el Tiempo que tenemos para hacerlo y si ese tiempo debemos pagarlo igual… Espero su respuesta y gracias por su atención. –

  • Avatar victor quiroz dice:

    Excelente página, un acierto.
    Voy a tomar un arriendo y no se que signifaca el siguiente punto del contrato de arriendo:
    16.- OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Serán de responsabilidad y cargo del arrendatario los gastos que puedan ocasionar el cumplimiento de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que se a que se destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales, municipales o reglamentarias. Será de responsabilidad exclusiva de la arrendataria la obtención de todas las patentes municipales y otros permisos de funcionamiento que correspondan, no pudiendo excusarse del cumplimiento del presente contrato por causa de no haberlas obtenido.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Estás arrendando como local comercial?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Milenka, toda obligación de dinero se reajusta al menos por IPC, asi es que no veo tan descabellada el alza. Si les dice que se tienen que ir, efectivamente ese tiempo debe pagarse igual.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Depende de lo que diga el contrato. Si fijó reajustabilidad, entonces si.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hacer ustedes las reparaciones y descontar del arriendo.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Es verdad que mientras estén allí deben seguir pagando, pero efectivamente el arrendatario tiene 3 meses para ser desalojado (más allá de que ustedes sean subarrendatarios)

  • Avatar Jeanette dice:

    Hola. Arriendo un departamento hace cinco años por corredora de propiedades se renueva ipc una vez al año. Hoy la corredora me llama y me dice q la dueña venderá el dpto y q me avisara todavía no resivo carta ni nada. Mi pregunta es cuanto tiempo tengo para desalojar?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    primero tienes que ver la vigencia de tu contrato. No pueden llegar y sacarte cuando quieren. Si el contrato esta aun vigente se debe respetar hasta su fecha de termino. Ahora, si a pesar de eso te quieres ir, tendrías 5 meses en tu caso.

  • Avatar Alfonso dice:

    Hola, tengo en arriendo un departamento hace dos años y no he aplicado el interes de acuerdo al ipc que esta por contrato cada seis meses. Puedo aplicar desde el inicio el ipc o solo desde el ultimo semestre.

  • Avatar Saulo San Martin dice:

    Buenos dias,

    Estimados tengo una consulta, en mi caso es que yo estoy cumpliendo con el contrato de arriendo pactado, pero el arrendador vendió la propiedad. Mi contrato vence en Junio, y el nuevo dueño quiere subirme el valor pronto… ¿Cual seria el paso a seguir?…¿el contrato que tengo actual me es valido?.

    De antemano gracias por la respuesta.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lamentablemente ese contrato no es imputable al nuevo dueño.

  • Avatar Carolina cespedes dice:

    Buenas noches tengo una gran duda si mi arrendatario lleva viviendo 5 años en la casa que le arriendo cuando el se quiera ir tego que darle un mes por año sinque el pague nada?

  • Avatar Carolina dice:

    Que pasa cuando tiene orden del tribunal por un año si yo no encuetro casa yo puedo pedier un prorroga ante del año por ejemplo yo tengo dejar la casa 5 de Septiembre del 20019 yo podria ir a peder una prorroga. Ese es mi preunta porfafor….

  • Avatar Luisa dice:

    Una propiedad arrendada mediante corredor de propiedades. Quien debe responder por gastos impagos,deterioros que exceden con creces a la garantía,cachureos,etc. que deja el arrendatario al retirarse de la propiedad????

  • Avatar Lilian dice:

    Durante esos tres meses debo seguir pagando igual, entonces no me corre el mes por año, o solo el mes de garantía

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo que pasa es que el mes por año no es para vivirlo gratis.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Existe oportunidad de pedir una prórroga.

  • Avatar Francisca Vidal dice:

    Hola amigos, gracias por la información. Tengo una consulta con respecto al arriendo de piezas amobladas, vivo en una hostal, con otra pareja y el dueño. Resulta que hay una lavadora y secadora, y todos la ocupan, incluyendo el dueño. Y él informó anoche que la secadora dejo de funcionar, por lo que sacaría la lavadora y la otra secadora, y nos dejó sin el servicio de lavandería que venía incluido en el precio total de arriendo. Es posible hacer eso? Podemos hacer algo? Muchas gracias de antemano.

  • Avatar Francisca Vidal Pardo dice:

    Quiero agregar además que no tenemos contrato, solo recibos por el pago. Y es arriendo mensual.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    El tiene la responsabilidad de entregar lo que se arrendó, en dicho sentido, deberá reponer ese servicio a la brevedad.

  • Avatar alejandro dice:

    Buenas junto con saludar queria consultar por un arriendo, yo arrende por un año el 1 de Abril del 2017 y que cumplia plazo el 1 de abril del 2018 y continue en la vivienda, ya no ppodia seguir y el 15 de febreo puse una carta con 30 dias de anticipacion para dejar el inmubley cancele los 15 dias faltantes del 1 de marzo al 15 de marzo, se entrego la propiedad y el arrendador me dice que no me va a devolver la garantiaporque me fui antes.
    Esto corresponde o me corresponde la devolucion de la garantia, si es asi con que argunmento tecnico la puedo solicitar
    Saludos y quedo atento

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Generalmente los contratos lo dicen. Revisalo.

  • Avatar pamela dice:

    Estimados , quisiera hacer una consulta acabo de firmar contrato de arriendo de casa por un año, recibo las llaves y voy a verla , me doy cuenta que el medidor de agua gira como pirinola , sin habitar la casa , doy aviso y me informar que el dueño y la corredora de propiedades estaban al tanto de la filtracion , puedo dar termino al contrato ??

  • Avatar Liliana dice:

    Por favor necesito una guía para lo siguiente: Se produjo una filtración en el departamento que está inmediatamente arriba del que soy arrendadora que produjo daños en un mueble de cocina y en el piso del living -comedor, que están siendo reparados por un seguro del edificio. El arrendatario no pagó la renta del mes y pide una indemnización de al menos un mes de renta. (Al parecer se indemnizó unilateralmente sin acuerdo previo ni en monto ni en fecha de pago de la indemnización). El contrato dice que por caso fortuito o de fuerza mayor el arrendador no es responsable de daños y por otra parte que el no pago de la renta es mora y causa de término del contrato. ¿Se puede aplicar en este caso?
    Agradecida los saluda

  • Avatar Elvis Acevedo dice:

    Hola soy elvis y arriendo ase cinco años y me pidieron la casa lo malo que nunca me isieron contrato y mi consulta es si tengo derecho a mes por año y si igual aique seguir pagandolo o solo luz y agua esa es mi duda

  • Avatar Pamela Astorga dice:

    Hola, arriendo un departamento a una corredora hace ya 3 años. He pagado siempre a tiempo y tengo todas las cuentas al día. Lamentablemente por temas personales tengo que dejar el depto de urgencia ahora y avise sólo com una semana de anticipación. En la corredora me dijeron que tenía que avisar con 60 días o que debía pagar esos 2 meses y que además perdería el.mes de garantía y que no me recepcionarian el depto. Eso salía en el contrato, pero yo dejo el depto por temas económicos, me van a prohibir salir del inmueble?
    Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Nadie puede prohibirte tu libertad de circulación, así es que nadie te puede frenar de irte. Otra cosa es que lo que ellos dicen es cierto, es decir, les deberas esos dos meses al menos.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si a ambas preguntas.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, pero tu también eres responsable de mantener el departamento en condiciones habitables. Lo que si, lo que tengas que desembolsar con ellos, tendrías que demandar al vecino de arriba.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si la magnitud del daño es importante, si (por ejemplo: que la cuenta sea carísima)

  • Avatar Lyzeth N. dice:

    Muy bueno todo, pero me gustaría saber si tengo un contrato de palabra hace un año y el dueño me pidió el inmueble por whats app, teniendo un bebé de 3 meses pero me atrasé con un mes de arriendo porque mi bebé estuvo hospitalizado. Me puede sacar de la casa si yo aún no he podido encontrar un arriendo?
    Le pago el arriendo todos los 06 de cada mes pero pago el mes anterior más los gastos comunes.
    Ojalá me puedan orientar y ver si puedo verlo por la parte legal, de antemano muchas gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Causales «humanitarias» no existen. Lo que si, no puede pedirte la casa de la noche a la mañana. Tienes 2 meses para buscar en otra parte.

  • Avatar juan valdes cardenas dice:

    yo con mi señora que es la arrendataria de una propiedad en santiago centro y la utilisamos como hotel hace 34 años pagamos el arriendo sagradamente todos lo meses durante todos estos años, la propietaria fallecio hace como 15 años atras , tiene un hijo que es heredero unico con el no hemos hecho contrato desde que fallecio su mama , pero el recibia el arriendo correspondiente a cada mes hasta esta fecha ,nombro un administrador de sus propiedades porque hizo la posesion efectiva de lo que le dejo la mama, este administrador tiene un poder total y nos mando una carta para que dejaramos la propiedad porque no teniamos contrato con el hijo le pagabamos cerca de un millon de pesos de arriendo, el n uevo administrador quiere subir el arriendo a 5.000.000 millones de pesos, la propiedad es antigua del año 1918 , y no da para pagar este arriendo quiero preguntar por la cantidad de años que estamos cuantos meses nos corresponde mantenernos con el arriendo que pagamos en la propiedad.

  • Avatar Alvaro dice:

    El arriendo de un departamento habitacional a un año plazo, la renta se puede fijar en UF, o debe ser por un canon fijo. Existe alguna prohibición a que sea determinado en UF

  • Avatar pedro Norambuena dice:

    hace mas de un año se acabo el contrato y ahora necesito que me entreguen mi casa el arrendatario me debe 2 meses de arriendo y le avise hacen 2 mese que necesito mi casa que puedo hacer para sacarlo ya que necesito la vivienda

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tienes que demandar, Pedro.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Puede ser como quieras.

  • Avatar Wilson dice:

    Mi arrendatario está viviendo el mes de garantía. Su pareja tiene 1 mes de embarazo,y según ellos la ley la proteje y no pueden hacer desalojo de la vivienda arrendada. Están en lo correcto,oh tienen que hacer desalojo de la vivienda.

  • Avatar Alvaro dice:

    Muchas gracias!!

  • Avatar camila dice:

    llegue a arrendar el 15 de marzo , donde me pasaron las llaves y me dejaron ingresar a vivir al arriendo, le solicite contrato de arriendo a la dueña y ahora me dice que me esta cobrando desde el 1 de marzo, es decir yo pensé que este correría desde el día en que lo habite no desde antes de esto. Puedo hacer algo?

  • Avatar camila dice:

    es arriendo de una pieza

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Asi como me lo cuentas, no. Se paga desde que se usa, sobretodo si no hay contrato.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No existe lo que te dicen. Tampoco pueden vivir del mes de garantía. Si lo cierto es que el desalojo no es inmediato y primero necesitaras de un juicio que declare que se tienen que ir, y si no se van, pasar al «desalojo» donde si se les pueda dar una prorroga por motivos «humanitarios»

  • Avatar Oliver dice:

    Hola!, soy arrendatario de un depto desde hace 3 años aprox, la cocina eléctrica que viene equipada comenzó a fallar producto de la humedad proveniente del lavaplatos que está al lado (a unos 40 cm aprox).
    Mi pregunta es si el arrendador debería hacerse cargo del arreglo, considerando además que sin la cocina es díficil llevar una vida.

    Saludos.

  • Avatar Silvana dice:

    Una consulta. Que respaldo tenemos los arrendadores con respecto al pago de los gastos comunes de un edificio. Desde febrero se agregó a los gastos comunes la pintura exterior del edificio monto que corresponde a $16.000 mensuales por casi dos años. ¿Qué respaldo tengo para solicitar a los arrendadores que se hagan cargo? Ya que es una mejora de infraestructura. El contrato de arriendo sólo dice que como arrendatarios nos hacemos cargo de los gastos comunes. Por eso quisiera saber el respaldo de la ley.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo primero es el contrato. Si dice que los tienen que pagar ustedes, entonces eso prima por sobre la ley (que dice que lo tienen que pagar los arrendadores)

  • Avatar Griselda Zamorano Gonzalez dice:

    Hola, tengo una pregunta, si mis hermanos arrendaron la casa y yo nunca recibi dinero de ese arriendo, que puedo hacer, la casa fue arrendada por 8 años, y yo nunca recibi parte de ese arriendo

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Pedir la partición de la herencia y que ellos le paguen la parte que le correspondía a usted en ese arriendo.

  • Avatar María dice:

    Hola consulta, Si soy arrendataria con cuánto tiempo de anticipación debo dar aviso al arrendador que voy a dejar la casa, si tenemos un contrato con plazo fijo.

  • Avatar Naty dice:

    Buenas tardes; estuve arrendando un dpto pero la señora me descontó varias cosas de arreglo del mes de garantía, sin embargo el dpto fue entregado en óptimas condiciones, me envió un informe de lo que me descontó pero ninguna boleta, ahora la llamo para que me muestre las boletas de los gastos que hizo pero me apaga el celular y me bloqueó de Whatsapp. Mi pregunta es donde puedo denunciarla? Sirve de algo poner la denuncia en el juzgado de policía local? O solo tengo que demandar?? Gracias

  • Avatar Alejandra dice:

    y si no encontrará otro lugar en el plazo acordado y vivo con niños ? que puedo hacer ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Esa respuesta, no la tiene un abogado. Tendrías que buscar un lugar donde vivir con tus familiares o cercanos.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendrías que demandar y será más caro el abogado y los gastos del juicio. No te conviene.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Eso lo dice tu contrato.

  • Avatar Marisol García dice:

    Hola. En el caso de que el arrendador cambie de corredora tiene la.obligacion el arrendatario a pagar la
    comisión otra vez, siendo que lleva diez años viviendo en el departamento y ya pagó la comisión correspondiente al principio ?

  • Avatar Francisco P. dice:

    Hola, quisiera saber si como empresa EIRL puedo arrendar una parte de una propiedad, específicamente una oficina dentro de una fábrica de un amigo. Es todo un solo ROL, pero quisiera arrendarle sólo una pieza como oficina y que quede la tranquilidad que ante cualquier problema (embargo en el peor de los casos) no se vea afectada la Fábrica, o vice versa… Gracias!!!

  • Avatar Karla tapia dice:

    Hola buenas noches, necesito de su ayuda ya que es primera vez que arre damos. Nosotros comenzamos con el arriendo de la casa el día 20 de noviembre del 2016, lo cual se le canceló a la dueña el mes de garantía más el mes por adelantado. Todos los 20 se pago normal el Arriendo sin demora, recibos de servicios básicos al día etc. El pasado 20 de abril dimos término al contrato. Mi consulta es; si uno paga un mes por adelantado cabe entender que el 20 de marzo se pago lo que vivimos de ese día hasta el 20 de abril? Ya que si hubiéramos pagado a ellos arriendo el 20 de abril (fecha en la que nos fuimos) hubiéramos pagado para vivir hasta el 20 de mayo?… de ser así y la casa entregada en perfectas condiciones ellos deben devolvernos el mes de garantía? Me urge saber esto ya que cómo les comentaba es primera vez que arriendo y no tengo muy clara esa información, saludos
    Atenta a comentarios

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, si pagaste asi esta bien lo que dices y si la casa esta en perfectas condiciones, te deberían devolver el mes de garantia.

  • Avatar Daniela dice:

    Hola, quería consultar una amiga lleva 3 años arrendando su casa el contrato lo hizo con el dueño,ella lleva todos los pagos al día como corresponde, el dueño se enfermó por lo q una hermana de el tiene los derechos para ver sus casas, el punto es q ella quiere vender y le envió la carta de aviso a mi amiga para desalojar de inmediato, esta mujer la llama todos los días, la amenaza que irá a Carabineros y que la sacarán a la fuerza de la propiedad, ha llamado al trabajo del esposo amenazandolo y poniéndolo mal obviamente, la pregunta es q se hace en estos casos, cabe señalar q esta señora vive en Argentina y de allá molesta y amenaza todos los días.. agradecería una pronta respuesta.. desde ya, muchas gracias ..

  • Avatar Ivón dice:

    Buenos días. Mi consulta es la siguiente . Arrende un auto desde enero. El primer mes cumplió correctamente el pago . Pero los siguientes dos meses no . Solicite la devolución del vehículo y viene chocado. Con piezas faltantes y daño en el motor. Sin contar una gran deuda de Tag. El contrato realizado aparece que el arrendatario se haría cargo de todo aquello.
    Necesito urgente su orientación

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendríamos que ver el contrato para darte una respuesta.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿A cuánto ascenderán los daños?

  • Avatar Enrique bermudez dice:

    Que ocurre si finiquito el contrato de arriendo y hay personas que no quieren salir del departamento? Estas personas no figuran en contrato de arriendo ni tienen relación con la dueña del departamento

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Habría que usar la figura del «precario»

  • Avatar Felipe dice:

    Hola,
    Es valido en caso del termino anticipado del contrato de arriendo, que el arrendador cobre todos los meses restantes que indica el contrato?
    Ejemplo:
    Contrato a 1 año y que por alguna razón (reclamos de vecinos, no cumplimiento de reglamento del edificio, atraso en una cuenta de servicios, etc) el arrendador haga uso de esta clausula de termino anticipado a los 2 meses. Esto lo faculta para exigir la restitución inmediata del inmueble y al mismo tiempo cobrar los 10 meses que quedan de contrato? La ley da derecho al arrendador a esto?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que
    no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar
    judicialmente la restitución del inmueble y, en tal
    evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de
    dos meses, contado desde la notificación de la
    demanda.
    En los casos a que se refiere este artículo el
    arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
    expirar el plazo de restitución y sólo estará
    obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el
    día en que aquélla se efectúe.

  • Avatar Verónica dice:

    Hola. Arriendo una casa que está en un condominio, han tenido problemas de filtración en una matriz de agua que afecta a todos los que viven ahí. El pago de los arreglos los he hecho yo pero los arrendatarios quieren descontar del arriendo el sobre consumo por el problema de la filtración, otras veces lo he hecho pero realmente no sé si corresponde..
    Desde ya agradecida por su respuesta.
    Verónica González

  • Avatar jeannette dice:

    Hola.
    mis padrwpadres s arriendan un lical comercial hace mas de 5 años. ahora el dueño de la propiedad les solicitan el local. si el lo vuelve a arrendar, puede seguir con el mismo giro? consulto esto pirque la clientela costo crearla por lo menos 2 años.
    sobre el tiempo para desocupar, es 1 mes por año??
    Saludos cordiales

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No entiendo mucho el problema, pero con lo del giro no hay impedimento en principio.

  • Avatar Claudia dice:

    Tengo entendido que un arrendatario tiene derecho a vivir un mes gratis x año arrendado de una propiedas o meequivoco

  • Avatar Eilyn dice:

    hola! Soy arrendataria de un departamento hace casi 4 años y nunca me he atrasado en un pago. En un par de meses me entregarán mi departamento propio y pretendía cambiarme para no pagar dividendo y arriendo a la vez, sin embargo cuando consulté a la inmobiliaria/arrendador qué trámite debía hacer para irme, me indicaron que el contrato de arriendo terminaba en septiembre y que debo avisar 2 meses antes para que éste no se renueve y que además si dejo el departamento el 31 de julio de todas formas debo pagar los dos meses que quedan de contrato.

    Mi contrato de arrendamiento dice que el contrato es a plazo fijo por un año, finalizando en septiembre del 2016, sin embargo no indica nada sobre una renovación automática ni condiciones para dar aviso o término del contrato. Desde 2016 no hemos celebrado un nuevo contrato, pero hemos mantenido las mismas condiciones.

    Si me voy antes pueden cobrarme los meses que quedan por contrato como multa?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendríamos que ver el contrato, Eilyn.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Te equivocas, Claudia.

  • Avatar Sebastian dice:

    Hola. Voy arrendar un departamento a dos amigos que compartirán los gastos. ¿En el contrato se pueden individualizar los dos como arrendatarios o debe ser uno solo? Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Se pueden poner a todos, Sebastian.

  • Avatar camila dice:

    hola! soy arrendataria de una casa con contrato desde el 1 de noviembre de 2007, era un contrato por 6 meses pero nunca me lo renovaron. Tengo los pagos al día, pero en noviembre 2018 me entregaron una carta por mano (no certificada ni tampoco notarial) indicándome que debo dejar la casa. mi duda es: 1- es legal que me informen por una carta que no este ante notario? 2- que pasa en este caso que jamas hubo una renovación o anexo de contrato que fue inicialmente por 6 meses y ya llevo mas de 10 años arrendando…. cuanto es el tiempo legal que tengo para dejar la casa? ya que me han estado hostigando con llamadas insistiendome que deje la casa (sigo pagando los meses de arriendo) pero no se cual es mi plazo legal para hacerlo, ya que aun no encuentro una casa.
    Gracias por sus respuestas.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendríamos que ver el contrato original para poder responderte.

  • Avatar LUISA MENA dice:

    Hola.
    Si el arriendo de un local comercial parte con una fecha determinada firmada en notaria, pero el local no se encontraba en optimas condiciones y se debió contratar personas y pagar materiales del bolsillo del arrendador.
    Se puede aplazar tal fecha de contrato ?
    aun no se inaugura por lo tanto no hay producción debido a lo anterior señalado.
    Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, eso no implicaria aplazar la fecha, salvo que los dos lo acuerden.

  • Avatar Claudia Díaz dice:

    Hola, mi duda es la siguiente. celebre verbalmente un contrato de arrendamiento ( yo soy la arrendadora), nunca se escrituró nada, pero sí di recibos a la arrendataria cuando ella pagaba la renta. El problema es que ahora dejó de pagar y no quiere abandonar la casa. Mis dudas son las siguientes:
    1- puedo demandar e término del contrato por no pago de renta? y en este caso, como acredito la existencia del contrato?
    2- puedo simplemente entrar a la casa, sacar las cosas de la arrendataria y dejarlas en casa de un familiar suyo y cambiar la cerradura? en este caso, podría ella denunciarme? o cuales serían las consecuencias?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si. Se puede probar con los recibos.
    Lo otro, es super debatible si eso se puede hacer o no. Técnicamente el contrato sigue vigente, así es que no deberías hacer eso.

  • Avatar Alejandra Suarez dice:

    Hola buenas tardes. Llegué a este articulo porque tengo unas dudas.
    Hace casi 8 años arriendo un departamento (el 18 octubre cumplo años) con renovación cada año automaticamente y la arrendataria me acaba de avisar que debido a la plusvalia y alza decontribuciones, no me renovaran el contrato en el mes de septiembre, pero que si quiero seguir en el departamento debemos conversar y llegar a un acuerdo para realizar un anexo de contrato que comience en Septiembre (no entiendo esto) o bien irnos del departamento. Mi consulta es si esto esta bien o tengo mas tiempo para dejar el departamento si es que no llegamos a un acuerdo. Escuche que debería tener 1 mes x año de gracia desde que se acaba el contrato, esto es real?
    Por favor necesito ayuda!!
    Muchas gracias.

  • Avatar Oriana dice:

    Desde el 1 de noviembre 2017 arrendé una oficina. Hace unos meses descubrí que mi arrendatario había subarrendado/cedido la propiedad a terceros, lo que estaba prohibido por contrato firmado en notaría. Además cambió el color de la pintura de los muros por un color que ha sido difícilde eliminar y he debido contratar a otro pintor para que realice este trabajo por segunda vez. Se ha atrasado en el pago de los Gastos Comunes y en varias ocasiones he tenido que recordarle que me pague el arriendo. Finalmente he perdido un mes de arriendo porque no he podido arrendar el inmueble por todas estas incomodidades. En vista de todo lo anterior, ¿debo devolverle la garantía? Gracias por su respuesta.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    no, pero solo por el tema de la pintura, no los atrasos.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    es un mes por año con máximo de 6 meses

  • Avatar jocelyn dice:

    Hola buenas tardes estuve cinco años arrendando una casa y ahora la entregue y el piso flotante tuvo un pequeño daño por lo que la arrendadora dice que tiene que cambiar todo el piso y el costo de este arreglo supera el valor de la garantía entregada .
    es legal que me cobre mas dinero del que fue pagado como garantía.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, claro. Si el daño lo amerita si.

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