Cuánto Cuesta un Estudio de Títulos en Chile y Cuánto Demora

Respuesta rápida

Cuánto cuesta un estudio de títulos en Chile depende de cuántos bienes y cuántas personas hay que revisar, y con nosotros el valor parte en $250.000 de honorarios, a octubre de 2026. A eso se suman los aranceles de los certificados del Conservador de Bienes Raíces. Lo paga normalmente el comprador, porque ninguna ley reparte este costo y la revisión existe para protegerlo, aunque puede negociarse en la promesa.

Ya sabes que necesitas un estudio de títulos y ahora quieres saber cuánto va a costar, cuánto se va a demorar y quién lo paga. Son preguntas razonables, sobre todo cuando el vendedor apura la promesa y no quieres que la revisión te haga perder la propiedad.

Esta guía explica cuánto cuesta un estudio de títulos en Chile, qué partidas se pagan y a quién, qué hace subir el costo, quién lo paga en una compraventa, cuánto demora y qué documentos conviene pedirle al vendedor. Los valores son referenciales a octubre de 2026.

Valor o precio de un estudio de títulos en Chile

El valor o precio de un estudio de títulos en Chile parte en $250.000 de honorarios con nosotros, y cuánto vale en cada caso depende de la cantidad de bienes y de personas involucradas. A eso se suman los aranceles de los certificados del Conservador.

Cuánto cuesta un estudio de títulos en la práctica depende de partidas que se pagan a personas distintas. Si todavía no tienes claro qué revisa el estudio, parte por la guía sobre el estudio de títulos de una propiedad.

Partida	Quién la cobra	Valor referencial
Honorario del abogado	El estudio	Desde $250.000
Certificados de dominio vigente y de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones	El Conservador de Bienes Raíces	Arancel propio de cada Conservador
Copias de escrituras e inscripciones antiguas	Conservador y notarías	Arancel por copia, solo si hacen falta
Certificado de deuda de contribuciones	Tesorería General de la República	Gratuito en línea
Certificado de avalúo fiscal	Servicio de Impuestos Internos	Gratuito en línea
Certificado de número	Dirección de Obras de la municipalidad	Varía según la municipalidad

El honorario es la única partida que cobra el abogado. Los certificados se pagan directo a cada organismo, y si el comprador ya los tiene vigentes, no hay que pedirlos de nuevo. Si quieres que un abogado para estudio de títulos revise tu caso, el diagnóstico inicial es gratuito y ahí se fija el valor exacto.

Qué sube el precio de un estudio de títulos

El precio de un estudio de títulos sube con la cantidad de bienes que hay que revisar y con la cantidad de personas involucradas en la venta. Una casa que viene de una sola compraventa directa se revisa más rápido que una que pasó por herencias, varios vendedores o sociedades.

Estos son los factores que más cambian el valor.

Factor	Cómo influye
Cantidad de bienes	Una casa con estacionamiento y bodega inscritos por separado son tres inscripciones, con tres historias que revisar
Cantidad de personas que venden	Varios herederos o copropietarios obligan a revisar la situación de cada uno
Herencias en la cadena	Cada posesión efectiva y cada inscripción de herencia de los últimos 10 años se revisa por separado
Vendedores casados	Hay que revisar el régimen de bienes de cada uno y si se necesita la autorización del cónyuge
Sociedades o apoderados	Hay que revisar los poderes de quien firma y que estén vigentes

El valor exacto se fija después de ver la propiedad y los documentos, no antes. Por eso desconfía de un precio cerrado que se da sin saber cuántas inscripciones hay detrás.

¿Quieres saber cuánto costaría revisar tu propiedad?

Cuéntanos qué propiedad vas a comprar y qué documentos tienes. En el diagnóstico inicial, gratuito y sin compromiso, te damos el valor exacto según la cantidad de bienes y de personas involucradas.

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Quién paga el estudio de títulos en una compraventa

El estudio de títulos lo paga quien lo encarga, y en una compraventa normalmente es el comprador, porque la revisión existe para protegerlo a él. Ninguna ley reparte este costo entre comprador y vendedor.

No hay que confundirlo con los gastos de la escritura. El artículo 1806 del Código Civil dice que las costas de la escritura y de las demás solemnidades de la venta son de cargo del vendedor, salvo que se pacte otra cosa. El estudio de títulos no es una solemnidad de la venta, así que esa regla no lo alcanza.

Si compras con crédito hipotecario, el banco hace su propio estudio de títulos y normalmente lo carga al comprador dentro de los gastos operacionales del crédito. Si compras al contado, puedes negociar con el vendedor que asuma una parte, y dejarlo por escrito en la promesa.

Lo que sí corresponde al vendedor es corregir los problemas que el estudio encuentre. Según el artículo 1824 del Código Civil, el vendedor debe entregar la propiedad y sanearla, y eso incluye regularizar los títulos para que la compra pueda inscribirse.

Cuánto demora un estudio de títulos

Un estudio de títulos demora 5 días hábiles desde que se tiene toda la documentación de la propiedad. En nuestros casos muchas veces toma menos, porque el comprador ya tiene casi todos los documentos cuando nos contacta.

Lo que más alarga el plazo es tener que pedir certificados o copias de escrituras antiguas al Conservador, porque cada uno tiene sus propios tiempos de emisión. Una cadena con herencias o con inscripciones muy antiguas también toma más, porque hay más documentos que conseguir y revisar.

Cuenta ese plazo antes de comprometer una fecha. Si el vendedor quiere firmar la promesa en tres días, pide que la promesa quede condicionada a que el estudio salga aprobado.

Documentos para un estudio de títulos: qué pedirle al vendedor

Los documentos para un estudio de títulos son los que muestran quién es el dueño, qué afecta a la propiedad y cómo llegó a manos de quien vende. Pídeselos al vendedor antes de firmar nada, porque mientras antes estén completos, antes corre el plazo.

Documento	Para qué sirve
Certificado de dominio vigente	Confirma que el vendedor es el dueño inscrito hoy
Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones	Muestra si hay hipotecas, embargos o prohibiciones de vender
Escritura con la que el vendedor compró o heredó	Respalda la última inscripción
Posesiones efectivas, si la propiedad viene de una herencia	Acredita que los herederos pueden vender
Certificado de matrimonio del vendedor	Muestra su régimen de bienes
Certificado de deuda de contribuciones	Confirma que no hay contribuciones impagas
Rol de avalúo y dirección completa	Identifica la propiedad ante el SII y la municipalidad
Poderes vigentes, si firma un apoderado o una sociedad	Acredita que quien firma puede vender

Si el vendedor no tiene alguno, con la dirección o el rol de la propiedad se puede iniciar la búsqueda en el Conservador correspondiente.

Qué sigue después del estudio de títulos

Después del estudio de títulos viene la firma de la promesa o de la escritura de compraventa, si el informe sale aprobado. Luego la escritura se inscribe en el Conservador, y con esa inscripción pasas a ser dueño, según el artículo 686 del Código Civil.

Si el informe sale con observaciones, el vendedor debe corregirlas antes de firmar, y la compra sigue cuando la corrección queda inscrita. Los cinco problemas que más encontramos y cómo se resuelve cada uno están en la guía sobre el estudio de títulos de una propiedad.

Cómo decidir lo que sigue

El costo de un estudio de títulos depende de cuántas propiedades y cuántas personas hay que revisar, no de una tarifa fija. Lo paga normalmente el comprador, se hace en 5 días hábiles desde que la documentación está completa y lo que encuentre le toca corregirlo al vendedor.

Lo que necesitas tener claro antes de encargarlo:

• Cuántas inscripciones tiene la propiedad. Casa, estacionamiento y bodega pueden ser tres.
• Quiénes venden. Un dueño, varios herederos, una persona casada o una sociedad.
• Qué documentos tienes ya. Mientras más tengas, antes parte el plazo.
• Si la promesa ya está firmada. Y si el pie quedó condicionado al resultado del estudio.
• Quién paga. Si vas a pedirle al vendedor que asuma una parte, déjalo escrito en la promesa.

Pagar por un estudio de títulos cuando ya estás pagando el pie, la notaría y el Conservador puede sentirse como un gasto más en una compra que ya te tiene apretado. Es justo al revés. Es una fracción menor de lo que pagas por la compra, y la única parte que te dice, antes de pagar, si lo que compras va a quedar a tu nombre.

En el estudio revisamos la historia de la propiedad, te damos el valor exacto antes de empezar y te entregamos un informe que explica en simple qué encontramos y qué debe corregir el vendedor.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto vale un estudio de títulos en Chile?

Un estudio de títulos en Chile parte en $250.000 de honorarios con nosotros, a octubre de 2026, y sube según la cantidad de bienes y de personas involucradas. A eso se suman los aranceles de los certificados del Conservador de Bienes Raíces, que se pagan directo a cada Conservador. El valor exacto se fija después de revisar la propiedad.

¿Quién paga el estudio de títulos si compro con crédito hipotecario?

Si compras con crédito hipotecario, el banco hace su propio estudio de títulos y normalmente lo cobra al comprador dentro de los gastos operacionales del crédito. En ese caso no necesitas encargar otro para que el banco apruebe la operación. Revisa en la cotización del crédito cuánto cobra el banco por ese ítem.

¿Puedo pedirle al vendedor que pague el estudio de títulos?

Sí, puedes negociarlo, porque ninguna ley asigna este costo al comprador ni al vendedor. Si el vendedor acepta pagarlo completo o una parte, déjalo escrito en la promesa de compraventa. Lo que sí corresponde siempre al vendedor es corregir los problemas que el estudio encuentre, según su obligación de sanear la propiedad vendida.

¿Cuánto duran vigentes los certificados para el estudio de títulos?

Los certificados del Conservador muestran la situación de la propiedad a la fecha en que se emiten, así que mientras más cerca de la firma, mejor. Si los certificados que tienes son de hace varias semanas, pide unos nuevos antes de la escritura, porque en ese tiempo pudo inscribirse un embargo o una prohibición.

¿Cuánto demora el estudio de títulos de una casa heredada?

El estudio de títulos de una casa heredada toma más que el de una compraventa directa, porque hay que revisar cada posesión efectiva y cada inscripción de herencia de los últimos 10 años. El plazo de 5 días hábiles corre desde que esos documentos están completos, y conseguirlos puede tomar más si falta alguna posesión efectiva.

¿Qué pasa si el vendedor no quiere entregar los documentos?

Si el vendedor no quiere entregar los documentos, el estudio igual puede hacerse con la dirección o el rol de la propiedad, pidiendo los certificados y copias directamente al Conservador. Toma más tiempo y cuesta más en aranceles. Que el vendedor se niegue a mostrar los títulos es, en sí mismo, una señal de alerta.