Introducción
En el ámbito jurídico, la gestión de propiedades compartidas puede dar lugar a situaciones delicadas, especialmente cuando se trata de comunidades de bienes. En el caso específico del cese de uso gratuito de un inmueble, donde múltiples propietarios comparten la titularidad de un bien adquirido mediante testamento, pero solo uno hace el uso material del bien propiedad, es esencial comprender el procedimiento legal que rige esta situación. Este artículo se centra en explicar los pasos y derechos involucrados en el proceso, destacando la relevancia de la solicitud de Cese de uso Gratuito en el marco del Código Civil y la necesidad de un Juicio Sumario para resolver la controversia.
El Derecho a Solicitar el Cese de Uso Gratuito
El cese de uso gratuito de un inmueble en comunidades de bienes se regula conforme a las disposiciones del código civil. En este contexto, cualquier comunero tiene el derecho legal de solicitar el cese de uso gratuito del inmueble cuando considera que se están vulnerando sus derechos como propietario. Es esencial destacar que la solicitud puede ser presentada por cualquiera de los interesados, subrayando la igualdad de derechos entre los comuneros para exigir el cese de una situación que afecte el uso exclusivo del inmueble.
Ausencia de Título Especial y Requisitos para la Solicitud
Un elemento fundamental en el proceso de cese de uso gratuito es la ausencia de un título especial que habilite al demandado a utilizar el bien de manera exclusiva. La normativa establece que la persona que esté haciendo uso del inmueble objeto de la controversia no debe contar con un título que le otorgue derechos exclusivos sobre el mismo. Esto refuerza la premisa de que, en una comunidad de bienes, todos los comuneros tienen derechos iguales sobre la propiedad y ningún individuo puede usufructuarla sin el consentimiento o acuerdo de los demás.
Procedimiento a través de Juicio Sumario
La vía legal para resolver conflictos relacionados con el cese de uso gratuito en comunidades de bienes es el Juicio Sumario. Este procedimiento permite una resolución rápida y eficaz de la controversia, evitando dilaciones innecesarias y garantizando que los derechos de los comuneros sean protegidos de manera expedita. En el marco de este juicio, el comunero interesado presenta una demanda ante el Tribunal, solicitando que se declare el cese de uso gratuito del inmueble por parte del demandado.
Fijación del Monto Mensual por el Uso Exclusivo del Inmueble
En la misma demanda, el comunero tiene la facultad de requerir al Tribunal que fije el monto mensual que el demandado deberá pagar por el uso exclusivo del inmueble. Esta solicitud busca equilibrar los intereses de ambas partes, asegurando una compensación justa para el comunero afectado por la utilización unilateral del bien. La determinación de este monto debe basarse en criterios legales y equitativos, considerando factores como el valor del inmueble, los gastos asociados y otros elementos relevantes.
Conclusión
El procedimiento de cese de uso gratuito en comunidades de bienes, como el descrito anteriormente, proporciona un marco legal sólido para resolver disputas entre comuneros. La posibilidad de solicitar el cese de uso gratuito y la fijación de un monto compensatorio mediante un juicio sumario garantiza una protección efectiva de los derechos de los propietarios, contribuyendo a la armonía y equidad en la gestión de propiedades compartidas. En última instancia, este proceso busca preservar la igualdad y el respeto entre los comuneros, asegurando que cada uno pueda disfrutar de sus derechos sobre el inmueble de manera justa y equitativa.
Hola soy copropietaria junto a mis hermanos y madre, por herencia de mi padre (33%), de un campo de 542 ha. y estamos solicitando paso de servidumbre, pero el otro dueño, quien tiene el 66% de la propiedad, nos lo niega o bien debemos pagarle por el paso, que se puede hacer para subsanar esta situación?, ¿nos puede cobrar o negar el paso de servidumbre?
No vemos servidumbres, Lorena. Generalmente los abogados de zonas rurales manejan esos temas.
Cuánto es el cobro promedio de sus servicios o cuál es su banda promedio de estos cobros señalando el más alto y el menor por qué se entiende que cada caso será diferente
más o menos 500.000.
Sobre juicio de término goce gratuito de una casa, se puede solicitar en la demanda se designe un administrador imparcial del bien? Cuánto, siendo juicio sumario podría demorar la sentencia del tribunal?
Gracias.
No, no se puede. Eso no es materia de ese juicio.
Sobre lo otro, unos 6 meses.
Hola para hacer lademandSe requiere abogado aclarar por favor es lo midmo juicio sumario. Que. Fin del gose gratuito del inmueble. Necesito orientación gracias
.
Si requiere abogado.
Mi Nombre es Fernando, soy comunero de una herencia de una casa de mis padres fallecidos + 3 hermanos.en el lugar vive 1 hermano que estan gosando sin pagar arriendo y quiero iniciar el juicio del cese del uso gratuito?
Perfecto. Si te interesa que lo veamos escríbenos en la sección de contacto.
hola, consulto por una propiedad de la cual compre a varios sus derechos, pero me quedaron otros por comprar, pero el punto es que ninguno usamos la propiedad porque hay un persona que vive en ella, desde hace mas de 15 años pero que no es heredera, solo tiene parentesco conmigo porque es la mamá de mis sobrinos, hijos de mi hermano fallecido, pero que no tienen ningun derecho, que se hace en ese caso, que además construyó una casa en este terreno.
Por favor necesito su orientación para saber que se debe hacer para pedir que deje la propiedad.
Habria que intentar un precario primeramente, y si aquello no tiene éxito, ver otras opciones.
Mi mombre es Ignacio,soy comunero de una herencia de una casa de mis padres fallecidos.en el lugar viven dos hermanos que estan gosando sin pagar arriendo y quiero iniciar el juicio del cese del uso gratuito?
Perfecto. Te enviaremos un email
Hola, compre una cesión de derecho de una propiedad rural de 1500 m2, a medias con otra persona. Se construyo una casa a medias, pero ahora no me deja ocuparla. Puedo pedir el cese de uso del bien?, somos comuneros de 1,5 hectarea junto con otras personas.
Mi madre vendió sus derechos de herencia a un tercero y este ultimo ocupa todo el terreno, que en parte nos corresponde a los hijos, puedo interponer la demanda de Cese gratuito de comunidad de bienes, considerando que el tercero tiene titulo de dominio de la parte de mi madre?
Gracias
Hay acciones más idóneas para que ocupe solo lo que le corresponde.
Hola mi nombre es Tabita mi pregunta es que queremos vender la casa como herederos pero hay un sobrino que se adueñó de la casa queremos hacer un sece al gose de gratuidad somos 6 herederos ¿ necesitamos un abogado o podemos hacer la demanda sin abogado le agradecería mucho que me responda de ante mano muchas gracias
Necesita abogado.
Al solicitar el Cese del Goce Gratuito se puede pedir el desalojo de la propiedad de quien esta viviendo allí, porque mi hermana no solo está viviendo hace 4 años gratis, no cancela los servicios básicos, cría animales y no mantiene ninguna higiene en la casa.
Todo este tiempo solo ha destruido enseres y la propiedad misma
Somos 5 herederos,solo uno ocupa la propiedad . No quiere vender ni pagar arriendo. Que camino debemos seguir?Muchas gracias
Pedir el cese de uso gratuito y luego pedir la partición de la herencia.
Hola donde hago la denuncia de ce de gose gratuito
Soy de santiago
Tiene que contratar un abogado y demandar.
Hola buena tardes si se compra una Terreno de 5mil metros cuadrados , será posible que se algún derecho a personas externas , pues nosotros tenemos deudas (pareja) por ende habíamos pensado en la madre por parte paterna , pero se entienden en caso de fallecer los herederos serán sus hijos . Es por eso que consulto siesque se puede hacer algún documento para que otras personas puedan acceder ?
Tienes que ver primero si la dirección de obras permite subdividir un terreno de ese tamaño. Hoy en dia ceder derechos es un problema y lo unico seguro es subdivir como corresponde.
Hola, si el comunero no está viviendo, pero si arrendando como único dueño…. puedo solicitar el cese y además una compensación en la misma demanda, en razón de todos los años que no percibí dinero de esos arriendos?
Hola quisiera saber cuanto tiempo se demora la demanda de cese de goce gratuito, y desde la sentencia cuanto tiempo toma el desalojo de la propiedad
El cese del uso gratuito no busca desalojar de la propiedad, Jasmin. Sobre la demora del juicio, 4 a 5 meses
cual es el tribunal competente ( sabemos que es en cede civil) se debe entablar la demanda de cese de usufructo cuabdo hay varios bienes (inmuebles) que son parte de la masa ?
en la competencia territorial de cada uno, por lo que puede que toque hacer más de una demanda si no están dentro de la misma competencia territorial
Cuales son los requisitos para exigir el cese del goce gratuito?
Es posible poner esta demanda sin abogado ?
Es posible poner la demanda si solo esta tramitada una sola posecion efectiva estando ambos padres fallecidos?
que sea un comunero y no pague por el uso del inmueble de la masa hereditaria.
no, necesita abogado.
si, puede
La renta por el cese del uso se fija desde la demanda?
Desde la sentencia.
Hola quisiera saber si la conyugue sobreviviente que sigue viva los otros herederos hijos le pueden cobrar arriendo en una demanda por cese gratuito y si la pueden desalojar.
Gracias
Si, pero tienen que tener en cuenta que ella tiene preferencia para quedarse con la casa al momento de liquidar
Hasta cuantos años se puede reclamar y no se ha hecho la posición efectiva hay un error en los apellidos pero aparece algunos estan con z y otros no
No hay plazos para corregir.
Hola buenas tardes quería hacer una consulta mi padre falleció y dejo un testamento en el cual su cónyuge le corresponde el 33% a los 4 hijos les corresponde un 16% cada un la cónyuge esta haciendo uso de la casa podemos solicitar el uso cese gratuito
Como dato mi padre se casó por segunda vez
Si