Cesión de Derechos: ¿Cómo hacerla Bien?

cesión de derechos

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Por muchas razones, las personas como tú consideran una cesión de derechos.

Generalmente esta relacionado a la Cesión de Derechos Hereditarios, pero no solo eso.

Pueden cederse los derechos de, por ejemplo, una patente de alcoholes e incluso cualquier contrato, si este no lo prohibe o lo señala expresamente.

Conozcamos más sobre esta institución.

Tipos de Cesión de Derechos

Existen tres tipos de cesiones de derechos en nuestro Código Civil:

  • La cesión de créditos personales o derechos personales
  • La cesión de los derechos de herencia.

Primeramente nos vamos a referir a la cesión de créditos personales o derechos personales y luego a la cesión de derechos hereditarios.

Cesión de Derechos Personales

La cesión de derechos personales se da cuando un acreedor cede voluntariamente los derechos que tiene en contra de un deudor a un tercero, quien pasa a tomar su lugar y se convierte en el nuevo acreedor.

Por ejemplo, Juan le debe a Pedro $10.000.000, por lo que Pedro es acreedor de Juan. Y Pedro decide ceder los derechos que tiene en contra de Juan a Camila, por lo que Camila pasa hacer la nueva acreedora de Juan, y es a ella a quien Juan debe pagarle los $10.000.000 de pesos.

Formalidades de la Cesión

Partes que intervienen:

  • El cedente: es el titular del derecho persona, y quien decide cederlo a otro, en nuestro ejemplo el cedente es Pedro.
  • El cesionario: es la persona que adquiere el derecho cedido, en nuestro ejemplo el cesionario es Camila.
  • El deudor: Es el sujeto pasivo, que antes estaba obligado en favor el cedente y luego de la cesión queda obligado en favor del cesionario. En nuestro ejemplo el deudor es Juan, que primero estaba obligado con Pedro y luego de la cesión pasa a estar obligado para con Camila.
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Requisitos para que exista una cesión de derechos personales:

  1. Entrega del título: En el título mismo debe constar el traspaso del derecho, por ejemplo siguiendo nuestro caso Pedro cede su derecho a Camila, y este debe estar firmado por el cedente.
  2. Notificación del deudor: Respecto del deudor, la cesión de crédito considera la notificación del deudor. Esta notificación debe ser judicial y personal, y en ella se deja constancia de quién es el nuevo acreedor del crédito.
  3. La aceptación del deudor: Por su parte, la aceptación puede ser expresa (cuando el deudor cedido acepta expresamente la cesión) o tácita (acto del cual se desprende que el deudor ha aceptado). Cabe indicar que el deudor no puede oponerse a la cesión.

Efecto de la cesión de derechos personales:

El crédito pasa al cesionario (en nuestro ejemplo Camila), en las mismas condiciones que lo tenía el cedente.

Responsabilidad del cedente

Frente a esta situaciones haremos referencia a que responsabilidad tiene quien cede sus derechos personales. Por regla general el cedente se hace responsable solo de la que el crédito que está cediendo exista realmente, pero no de la solvencia que tenga el deudor, a menos que las partes expresamente lo hayan pactado, estipulado así por el artículo 1907 del Código Civil.

Cesión de Derechos Hereditarios

La cesión de derechos hereditarios es la transferencia a título oneroso que el heredero hace del todo o parte de su derecho de herencia a otra persona.

Para que pueda haber una cesión de derechos de herencia, es necesario que la sucesión este abierta.

La sucesión de una persona se abre al momento de su muerte, en su último domicilio.

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Partes que intervienen:

  • Cedente: Es quien cede sus derechos hereditarios.
  • Cesionario: Es la persona que adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades, puesto que pasa a ocupar el lugar jurídico que tenía el cedente.

Existen dos maneras de efectuar la cesión de derechos hereditarios:

  • Especificando los bienes comprendidos
  • Sin especificar los bienes.

En el caso de especificar los bienes comprendidos hay realmente una compraventa o permuta, los que se rigen por las reglas generales.

Cuando no se especifican los bienes, se cede lo denominado “derecho de herencia”, lo que materialmente se traduce en que el heredero cede su derecho a participar en la distribución de bienes del difunto.

Hay que señalar que la cesión de derechos hereditarios puede hacerse a título gratuito u oneroso, en el primero caso se realiza una donación, por lo que queda sometida a las reglas que rigen ese contrato en específico.

Entonces la cesión de derechos propiamente tal es la cesión a TITULO ONEROSO, por lo que esta cesión debe tener un título que le sirva de antecedente jurídico, el que debe constar por escritura pública.

Efectos de la cesión de derecho hereditarios:

Como ya lo mencionamos anteriormente, el cesionario adquiere todos los derechos y contrae todas las responsabilidades del cedente.

Por lo que en consecuencia el cesionario puede:

  1. Solicitar la posesión efectiva
  2. Solicitar la partición de bienes
  3. Intervenir en la Partición
  4. Ejercitar las acciones de petición de herencia y reforma de testamento.

Responsabilidad del cedente, en la cesión:

El artículo 1909 del Código Civil señala que:

El que cede a título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone, no se hace responsable sino de su calidad de heredero o de legatario.

Ahora si la cesión es a título gratuito, no hay responsabilidad alguna del cedente.

La importancia de «cuando» se ceden los derechos hereditarios.

Generalmente los errores en las escrituras publicas de cesión de derechos de herencia, van relacionados con la individualización de los bienes y el momento en que se ceden. Si bien esto es algo que en detalle deberá conocer el abogado que usted contrate para la redacción de su escritura, el principio general es que, si se están cediendo derechos «sin posesión efectiva» solo se cede un porcentaje del total de la herencia. No podrán venderse bienes específicos de la herencia o porcentajes sobre bienes específicos de la herencia, si la posesión efectiva no está lista primero.

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Su Beneficio

La Cesión de Derechos encuentra su principal beneficio en cuestiones de Herederos, pues permite «vender» en un estado de «comunidad».

En principio, al estar en comunidad con otros comuneros (generalmente herencias, sociedades comerciales, sociedad conyugal, entre otros), no se puede vender el bien si todos no están de acuerdo.

Con la cesión de derechos, perfectamente puedes vender «tu parte» y dejar el «cacho» a quien esté dispuesto a comprártelo (los hay, créame que los hay) y los otros comuneros que no querían vender

Conclusiones

Cómo puedes ver, la cesión de derechos es mucho más que la cesión de derechos hereditarios. Sin embargo, no deja de ser importante que quien lo redacte sepa lo que está haciendo.

Hacer mal una escritura como esta, que debería ser relativamente simple para un abogado en la mayoría de los casos, conlleva perdida de tiempo y gastos de dinero importantes que fácilmente pueden duplicar lo que ya invertiste en que te hagan la escritura.

Por eso, lo mejor es hacer todo bien desde un comienzo y que tu escritura o contrato, pase perfectamente por todos los mecanismos de control o inscripción que requiera nuestra ley.

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  • Avatar Freddy dice:

    Hola consulta, nosotros somos 4 hermanos, después del fallecimiento de mi madre nosotros cedimos los derechos de la propiedad a una hermana por la condición en la que ella se encontraba…, ella quedó con cancelar un monto equis a cada uno de los hermanos en la cual no cumplió el pago a ninguno de ellos.., cabe argumentar que cedimos los derechos en el año 2004 y la posesión efectiva se hizo en el 2016, quedando los 4 hermanos como herederos de la propiedad, ella inscribió la propiedad a nombre de ella y ahora la está vendiendo.., nosotros los 3 hermanos podemos hacer algo para que ella no venda la propiedad?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, ya ha pasado mucho tiempo para demandar la resolución o nulidad de ese contrato.

  • Avatar Gloria Olguin Muñoz dice:

    Se puede ceder y a la vez vender a un valor inferior a la mitad del valor del avaluo fiscal o se puede anular por lesion enorme?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    De que se puede, se puede, pero corres el riesgo de que el SII te investigue. Lo de la lesión enorme es lo de menos. Si bien como acción existe, en la práctica nadie la demanda.

  • Avatar Paola dice:

    Hola . Mi abuela me quiere vender parte de su terreno . Puede en este caso hacer una cesión de derechos? (Especificando el bien comprendido?.
    Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    y ya está legalmente subdividido?

  • Avatar Andrea araya dice:

    Hola yo adquiri los derechos año 2014.pero no soy heredera y ahora quiero vender y me dicen que no se puede inscribir en el conservador .que puedo hacer?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿No puedes inscribir los derechos que adquiriste?

  • Avatar Paula dice:

    La hija de mi marido (fallecido) quiere ceder los derechos de herencia del depto que tenemos. Yo le pagaria su % correspondiente. Como se realiza ese tramite? Que costos tiene? Que documentos se necesitan?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tiene que hacer una cesión de derechos hereditarios, Paula. Para eso nosotros necesitamos los datos personales de cada una, el titulo de dominio de la propiedad e inscripción de la posesion efectiva. Los costos notariales, dependen del monto de la cesión. Nosotros cobramos un fijo que va entre 150 y 200 mil pesos. Eso incluye redacción, gestión con notaria e inscripciones.

  • Avatar angel dice:

    un terreno en la comuna de navidad, son 4 hermanos, 3 de ellos me venderán con cesión de derechos, se puede hacer esto??

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, pero serás dueño solo de esas 3 partes.

  • Avatar Marta villalobos dice:

    Hola, mi marido yo nos casamos con bienes sepados, o separavion de bienes, compramos uns casa a nombre de ambos, casa q recien estamos pagando atravez de un credito hiotercario, el tema es q mi marido tiene una hija mayor de edad. Mi consulta es , existe la secion de derechos, q mi marido me seda su parte de nuestra casa, aunque aun estemos pagando el credito?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, podria. La mayoría de los conservadores de bienes raices permiten ese tipo de inscripciones.

  • Avatar Carlos Zamudio Muñoz dice:

    Hola, me van a embargar mis derechos futuros de una propiedad en 15 días más ¿Puedo detenerlo?, ¿Que significa eso para los demás herederos?, Necesito ayuda, gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    El embargo significa que no puedes vender solamente. Otra cosa es que eventualmente sobre eso se siga un remate. Para más detalles tendríamos que ver la causa donde se decretó el embargo.

  • Avatar Paulina dice:

    Hola. Yo compre un sitio en sector rural. Que por pájarona no averigüe si era legal hicimos una sesión de derechos en notaria.
    Una escritura pública
    La pregunta es puedo venderla ?
    Ya que no respetan el con trato el que me vendió murio y ahora me están causando problemas

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Paulina, ¿eso está inscrito en el Conservador de Bienes y Raíces?

  • Avatar Evelyn dice:

    Hola! Consulta, Mi mamá tiene 11 hermanos, osea son 12 en total con ella, uno fallecido que tiene 4 hijos, mis abuelos estan fallecido, mi abuelo fallecio el año 2013 dejando un testamento, en donde señala la protección para una de las hermanas de mi mama que fue declarada interdicta que corresponde a la cuarta libre disposición que recae en la casa, mi Abuela fallecio hace un mes atrás. La consulta es; mi abuela al parecer vendio sus derechos con 5 tías más, (las cuales estas últimas están arrepentidas de haberlo hecho) sin realizar posesión efectiva y también sin comunicarle al resto de hermanos…En este caso que sucedería con los demas herederos que no sabían sobre esto? Tienen algún tipo de derecho??
    De ante mano gracias!

  • Avatar yovana dice:

    Hola, que documentos debe tener mi padre para ceder su sesión de derecho de una casa que dejo mi madre para yo poder venderla, ya que el vive en la tercera region y la casa esta en mi region que es la novena y el no puede viajar y yo tampoco para hacer esos tramites.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo que tiene que hacerte es un mandato, Estimada.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No Evelyn. El resto no tiene por qué dar consentimiento en las ventas de derechos que haga el resto.

  • Avatar fran dice:

    hola,compre sesion de derechos el 2017 a 3 de mis tios,con ellos ningun problema el 2018 compre a un cuarto tio y todavia no lo habia inscrito en cbr, lo inscribi hoy y resulta que hoy me doy cuenta que este tio volvio a ceder sus derechos a otra persona este año 2019 y que esta tratando de inscribir y no ha podido aun. si le aceptaran la inscripcion que pasaria con mi compra si yo compre primero

  • Avatar Fabian dice:

    Hola consulta, soy heredero mayoritario de una comunidad ya que la conyuge me cedió todos sus derechos, son 3 propiedades, junto con 8 herederos mas, puedo vender mis derechos pero sobre una sola propiedad ? , debo especificar en la cesión de derechos la propiedad de la cual se venden los derechos?
    atento a su repuesta, gracias,

  • Avatar Miguel dice:

    Hola, compré los derechos de un inmueble y se hizo a escritura y se inscribió en el conservador. Ahora para no figurar como dueño de los derechos sino que del inmueble que debería hacer?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Que porcentaje de los derechos tienes?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si está hecha la posesión efectiva, si.

  • Avatar Miriam dice:

    Compré un porcentaje de cesión de derechos hereditarios, todo bien hasta que quise inscribirla en el conservador. Este me negó la inscripción por ser la cuarta inscripción. No se que puedo hacer ahora, si no inscribo es como si no existiera en comparación con los demás. Hay alguna forma de obligar al conservador a inscribir?

  • Avatar patricia dice:

    hola mi esposo compro una parcela por cesion de derecho mi esposo fallecio y yo quiero cederle a mi hijo 1300 metros pu

  • Avatar María José dice:

    Hola buenas tardes. Consulta hace dos años hice una cesión de derechos a mi hermano por parte de una casa de herencia de mi padre. Actualmente estamos en proceso de vender la propiedad. Hay alguna dificultad para que se venda la casa al haber realizado esta cesión de derechos

  • Avatar Gloria Celis dice:

    Buenas tardes, necesito ayuda y orientación para mi suegra ya que al momento del fallecimiento de su padre realizaron la posesión efectiva esto fue hace más de 10 años, por lo cual ella en la actualidad desea postular a subsidio habitacional, pero figura como parte de los propietarios del domicilio (7 en total, viuda e hijos) por lo cuál no puede postular, por ende deseamos saber los pasos a seguir para que ella pueda entregar o dar esa parte de la herencia y poder postular al beneficio, muchas gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si se hizo todo bien, ninguna, María José

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    habría que estudiar los titulo de la propiedad.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, pero depende de los motivos del rechazo y los antecedentes del caso.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Tiene a quién darsela?

  • Avatar Marco dice:

    Hola. Con mi esposa fallecida teniamos separacion de bienes, donde ella tenia la casa en que vivíamos a su nombre. Siendo yo su esposo y al no haber testamento, creo que esta casa pasaria complemente a mi. El caso es que quiero hacer cesión de mis derechos a nuestros 3 hijos , los cuales están de acuerdo. ¿Cómo debo hacer esto?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No pasa completamente a ti. Los hijos tb son herederos, salvo que me digas que no son hijos de ella.

  • Avatar Valeria saldivia dice:

    Hola cuando debo pagar la cecion de derechos en la notaria o en los tribunales cuando esta un caso por tribunal y yo le compro los derechos a otra persona de una propiedad.En que momento le debo pagar el dinero. Al.momento de hacerlo en la notaria o cuando salga todo en los tribunales.

  • Avatar cristina dice:

    Hola…mi consulta es .. Que la posesion efectiva esta hecha ..mi papa 1 de los 7 herederos .. Si mi padre le ceden los derechos 4 hermanos independiente del monto .. El pasa a ser dueño de esas partes por lo que los que cedieron ya no tiene nada que ver con la propiedad .

  • Avatar Rodolfo moraga dice:

    Se puede anular una secion de derechos de herencia , la persona que lo cedio en esos momentos era drogadicto ,ya ests rehabilitado y ahora quiefe recuperar su herencia ,puede revertir la cesión ?

  • Avatar coke dice:

    coke

    Hola, tenia una casa a nombre mía y de mi prometida (con crédito hipotecario pendiente por mas del 80%) , nos separamos y quedo la casa a nombre de ambos y el banco traspasamos la deuda a nombre mio y luego efectuamos una cesión de derechos por la mitad de la casa 50% y por el valor del pie que dimos hace 5 años (dimos 5 millones y entonces fue por 2,5m) … si ya paso un año de eso, ya pague todo lo que acordamos el banco saco a ella como garante y quedo inscrita en el conservador ,, ,ella podría invalidar todo, ????? o ya esta todo en regla y puedo seguir tranquilo???

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Las acciones legales en su mayoría prescriben a los 5 años, así es que en ese sentido no te puedo asegurar que te vayan a demandar o no. Eso depende de la validez de las pretensiones que ella tenga, porque cualquiera puede demandarte pero no necesariamente ganar.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendría que probar que justo al momento de firmar estaba «mal». Muy difícil, la verdad.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    depende de lo que acuerden.

  • Avatar coke dice:

    y que podría argumentar para dejar nula la cesión , consulto porque estoy arreglando la casa y no me gustaría que después me dijeran no es tuya!!! muchas gracias si me demandan los contacto para que me ayuden 🙂

  • Avatar Maria dice:

    Buenas tardes, si se ceden los derechos por herencia de una vivienda a un hermano y hay más hermanos, estos tendrían algún derecho sobre el bien ? En este caso se aplicaría la legítima? Porque si no es así uno heredaría y otro hermano no?
    Gracias y perdona las molestias

  • Avatar Paola dice:

    Para ceder los derechos de 8 hermanos, 2 de ellos fallecidos pero de ellos hay 6 herederos más(hijos de los 2 fallecidos) , en total serían 12 herederos , se puede hacer una sola cesión de derechos(1 solo documento)firmando todos o son todas las cesiones de derechos individuales(12 documentos)¿?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No entendí bien. Si soy estricto con lo que leo, los otros hermanos no tienen derechos en los derechos que le fueron cedidos al otro. Pero de la lectura, creo que no se explicó bien.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No entiendo. ¿de quien es la casa?

  • Avatar coke dice:

    cuando la compramos en su minuto, era 50% de ella y 50% mia y yo con la deuda en el banco y ella como co deudora, luego traspasamos el credito a otro banco y yo quede con el total de la deuda y por un error en la escritura ella quedo como garante (en ese punto la idea mia era traspasar toda la deuda del hipotecario a mi nombre y ademas el 100% de los derechos). Como quedo mal el mismo banco que estaba claro del error me dijo la unica solución es que hables con ella , puedas hacer una cesión de derecho y me la envíes a mi (banco) y la inscribas en el conservador , eso ya lo tengo listo ella me cobro 2,500,000 que es la mitad que dimos de pie hace 5 años ,, ahora despues de 8 meses , ya el banco la levanto como garante y quede solo yo !! esta inscrita en el conservador ,,, ella se dio cuenta que las casas estan mucho mas cara ,, subio el valor comercial cerca de las 7500 y yo debo en el banco cerca de 3500 entonces queria pedir algo mas y dijo que me demandaría ,,!!! ,,, pero yo tengo todo inscrito yo pago los dividendos desde el minuto 1, yo pague el pie , y estoy construyendo hace 7 meses… por eso la consulta , no se si puede demandarme y como te comente tengo la cesión de derecho por el 50% lista y el otro 50% era mio desde siempre

  • Avatar María Arévalo dice:

    Quiero ceder mi derechos de una casa que dejo mi madre

  • Avatar Carolina dice:

    Trata de inscribir lo antes posible porque después tendrás que tomar acciones civiles para trata solamente de impugnar esa inscripción y es un enredo , saludos

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Necesita tener un comprador y un abogado que le redacte la escritura, María.

  • Avatar César dice:

    Hola mis tíos me sedieron los derechos de su propiedad mi duda es como se yo ahora que esto quedó legalmente regulado donde se puede averiguar

  • Avatar Emily dice:

    Buenas tardes, necesitamos que nos orientes en lo siguiente: los abuelos fallecieron y los herederos quieren disponer de los bienes (un terreno de 3,05 ha y una casa evaluada en 14 millones), son 7 herederos y uno fallecido (no dejo familia). Según lo conversado 4 personas (un adulto mayor) le quieren ceder sus derechos a un hermano. ¿Cuales son por pasos a seguir, que documento se necesitan y cual es aproximadamente el valor de los tramites? Para dejar todo en regla. De antemano gracias.

  • Avatar CARLOS dice:

    Buenos días.

    la consulta es la siguiente, se puede hacer una cesión de derechos antes de inscribir la posecion efectiva?.
    El padre falleció y dejo esposa e hijo, al iniciar los tramites apareció un hijo fuera del matrimonio legalmente reconocido, la madre del niño puede ceder sus derechos del menor antes del tramite de la posecion efectiva?.

    como se hace y que documentos tendríamos que presentar para esta gestión.

    gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Se puede, pero solo sobre el total de los derechos, no sobre un bien en especifico.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Cesión de Derechos Hereditarios. Los gastos dependen del valor de la cesión, asi es que eso no tengo como adelantártelo. Nosotros cobramos por la cesión y realizar la inscripción $200.000 por cesión.

  • Avatar Rosa Bascuñan Ochoa dice:

    Hola consulta, mis padres fallecidos me dejaron su casa con escritura compraventa, que debo hacer en el conservador de bienes raices, me piden una minuta para que esto quede totalmente a mi nombre.Que debo hacer?
    Saludos

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hola Rosa,

    si te hicieron la escritura solamente debes inscribirla en el Conservador de Bienes y Raíces.

  • Avatar Maria dice:

    Hola, somos 4 herederos de una propiedad la posecion efectiva está hecha y quiero ceder los derechos a mi hermana que documento le debo enviar ya que yo vivo en otra region.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendría que darle un mandato a alguien para que firme esa cesión de derechos por usted.

  • Avatar Jeniffer dice:

    Hola… Mi padre es el tercero de 10 herederos.. 7 vivos y 3 fallecidos con hijos.. mi padre y 2 herederos sobrinos quieren vender sus derechos a una persona que no es heredero.. pueden hacer eso??

  • Avatar karen dice:

    hola
    somos 3 hermanas y mi madre murio hace unos años , siempre la idea fue que la mayor se quedara con la casa y ahora necesitamos ceder los derechos , para poder acceder a subsidios .
    este tramite se hace en el registro civil o tenemos que pagar un abogado para hacerlo

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No tiene nada que ver el registro civil en una cesión de derechos. Puede contratar un abogado que se haga cargo de todo o acercarse a una notaria, que a su vez generalmente tienen abogados que redactan estas cosas.

  • Avatar Maria dice:

    Hola
    Mi madre heredo el 50% de una propiedad me lo puede ceder

  • Avatar Rachel dice:

    Hola mi padre me cedió sus derechos después de haber fallecido mi madrastra la cual tiene 6 hijos. en el segundo matrimonio estoy yo mi madre también fallecida pero no se caso con mi padre pues aun salía casado con mi madrastra mi pregunta es al ser cesionario de sus derechos y después de haber hecho posesión efectiva y todo los trámites. solo falta saber quienes son herederos por parte mi madrastra, puedo vender? Tengo el 60 % del terreno a mi favor

  • Avatar Gilda dice:

    Hola, consulta, estoy demandada por divorcio unilateral, aún no es la audiencia pero fue con separación de bienes, la casa está como deudor Hipotecario mi ex pero la habito con mis hijos, él tiene otro hijo pero está dispuesto a cederme los derechos, se puede ??? tiene valor legal aún cuando no esté terminada de pagar, yo me haría cargo de los próximos dividendos, pero necesito la certeza de que podré inscribirla a mi nombre así sólo tienen derecho a ella mis 3 hijos; él está de acuerdo pues la parcela que compró será para su hijo con su actual pareja.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Habría que entrar la formula correcta, pero si se puede. Solo que ya no se puede usar la excusa de la compensación económica si es que ya se pasó el plazo para contestar esa demanda de divorcio.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tus derechos si. Solo eso.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si eres mayor de edad, si.

  • Avatar Ignacia dice:

    Hola! Mi tía abuela no tiene (nunca tuvo ) ni marido ni hijos, si 4 hermanos con hijos todos ellos, ella quiere dejarme su casa ( propiedad) a mi, puede ? Desea realizar esto ahora en vida.Y qué trámites se debe realizar ? (Valor del trámite ) Pueden ellos ( hermanos / sobrinos ) invalidar este trámite e un futuro?

  • Avatar Marcela dice:

    Buenos días, mi abuelo falleció el año 93 mi abuela el 2008. Mis abuelos tuvieron 5 hijos, 4 de los cuales fallecieron. Solo mi padre sigue con nosotros. Mi abuelo es propietario del inmueble donde vivimos junto a mi padre. En vida uno de mis tíos me hizo cesión de derechos sobre esta propiedad y mi padre también me cedió sus derechos. De los 3 tíos restantes fallecidos, solo 2 tuvieron familia. Mi consulta es, como puedo inscribir la vivienda a mi nombre?

  • Avatar Elizabeth dice:

    Mis tías y tío interfecto que falleció hace poco se les había cedido derecho del inmueble de sus padres por su condición. Al morir el hermano interdicto ellas pueden vender la propiedad y /o testarla a favor de un sobrino nieto sin perjuicio de los otros herederos.

  • Avatar Beatriz dice:

    Hola compré una cesion de derechos en un terreno que no estaba subdividido legalmente. No tenía saneamiento.
    Han pasado 4 años. Es legalmente mio?

  • Avatar Julia dice:

    Hola.
    Necesito ayuda. El 2017 compramos el 20% de un terreno por cesión de derechos y los inscribimos en bienes raíces. Pero ahora necesito vender porque nunca tuve los medios para poder construir, pues ahora que necesito vender me dicen que cambio la ley y que para que mi comprador pueda inscribir la propiedad a nombre de él, necesito judicializar la causa. Esto porque se hace ahora? Y como se hace? Es muy caro y largo el trámite hacer el trámite, de hecho necesitábamos vender lo antes posible y con esta mala noticia nos combinó todo el panorama. Te agradecería la ayuda. Saludos

  • Avatar Aracelly dice:

    Hola, la esposa de mi abuelo quiere vendeme su parte de la casa que dejo mi abuelo pero ella quiere seguir siendo la dueña hasta que fallezca, se puede hacer eso?

  • Avatar Maria quiroga dice:

    Hola…mis hermanos me ceden por escritura pública sus derechos hereditarios de la casa de mis padres…puedo yo cederle a uno de ellos de la misma manera para dejarle la casa?

  • Avatar Cecilia dice:

    Mi padre falleció quedo mi mamá y 3 hermanos, 2 del matrimonio y 1 por fuera. Estos 2 hnos quieren ceder sus derechos a mí.
    -Que parte seria?
    – Que documentos debo tener.
    Ya realizamos la posesión efectiva.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Cecilia, te ceden la parte que ellos tengan o la que te quieran ceder. No entiendo por donde va tu pregunta. Sobre los documentos, es lo que te pida el abogado al redactar. Nosotros pedimos primero el certificado de dominio vigente y en base a eso se pueden ir pidiendo otros más.

  • Avatar Luigina dice:

    Hola, mi madre quiere cederme sus derechos hereditarios sin especificar, pero no hemos hecho la posesion efectiva de la abuela, se puede hacer de todas formas? se necesita escritura publica e inscripción en el conservador?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, se puede pero como dices tu, sobre nada en especifico sino sobre los derechos en toda la masa hereditaria.

  • Avatar Juan dice:

    Muchas gracias por tu asesoría tengo una sola duda y es en relación a la partición de común acuerdo de las propiedades ¿para hacer esto necesito que la tramite un abogado?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, por la escritura que debe redactarse.

  • Avatar Guisela dice:

    Hola, mi padre es heredero de una casa junto a 4 hermanos mas, 3 de ellos cedieron sus derechos a una sola hermana sin estar hecha la posecion efectiva del inmueble por lo que ella asegura tener el 85 % del casa ¿es asi? ¿Que pasa con los otros herederos en caso que se venda la casa?

  • Avatar Bernardo dice:

    Hola! Hace 8 años compre una casa con crédito hipotecario y la casa se encuentra inscrita 100% a mi nombre, yo soy el único deudor del crédito. Mi señora y yo nos casamos hace 14 años con separación de bienes, por lo que quisiera que legalmente ella pudiera ser propietaria del 50% de la casa. No estamos con ningún plan de separación, pero independiente de quien puso el pie y quien paga los dividendos, la casa es igualmente de ella dado que lo hemos logrado juntos con mucho esfuerzo de ambas partes:
    1. Existe un figura legal para realizar esto?
    2. Es la cesión de derechos la solución en este caso?
    3. En caso que no, que me recomienda hacer?

  • Avatar Luisa dice:

    Hola, mi madre viuda me cedió sus derechos, en estos momentos tengo litigio legal con una hermana, mi pregunta es, se puede revocar la seción de derechos… Y porque si y porque no.
    Favor argumentar con N° de ley.
    Muchas gracias.
    Luisa

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Luisa, no tengo como responderte con los antecedentes que me das. ¿Puede un juez dejarlos sin efecto? Si, pero no conozco el mérito de la demanda en tu contra.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Habría que hacer una «dación en pago» reconociendo su aporte en la casa

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No se si sea el 85%, porque no tengo cómo. Pero si, esas cesiones son válidas.

  • Avatar Francisco Javier Cáceres Durán dice:

    Buenas tardes… Mi madre me quiere ceder sus derechos de herencia de la casa de mi abuela… Qué porcentaje se paga del avalúo fiscal para el trámite? Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Te refieres a impuestos?

  • Avatar cata dice:

    se puede una persona arrepentir de haber cedido sus derechos

  • Avatar Jorge arteaga alarcon dice:

    Hola soy dueño de casa junto a mi esposa que esta viva puedo venderle mi casa a mi hija .si hay mas erederos ..

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si es mayor de edad, si.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No sin que la otra persona no esté de acuerdo.

  • Avatar Mauricio dice:

    Hola. Somos 3 herederos (hermanos) y se inició proceso de inscripción de posesión efectiva en Conservador de bienes raíces, uno de ellos está demandado por deudas de banco. Es factible que rematen la propiedad siendo que somos varios los herederos. Si es positiva esa acción (remate) que hacemos. Y si se remata sobre qué valor se hace?. Gracias.

  • Avatar JUAN ROBLEDO dice:

    hola mira necesito saber que documentos necesito para poder inscribir o para poder comenzar una cesión de derecho de una vivienda ya que en este caso me cedieron todos lo familiares por favor

  • Avatar Gino dice:

    Hola consulta mi hermano está comprando cesiones de derechos a otros hermanos en total 7 estoy obligado a venderle mis derechos…

  • Avatar Carolina dice:

    Hola,me divorcie hace 5 años y teniamos un departamento que hasta ahora yo vivo en el,el tema que no se repartió nada cuando nos divorciamos,el tema es que el ahora me quiere ceder su parte del departamento ,como hay que hacerlo?,gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿En qué régimen se casaron?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Eso depende del abogado que te haga la cesión. Nosotros solo necesitamos el titulo de dominio vigente.

  • Avatar Nataly dice:

    Hola soy nataly mis consultas son las siguientes soy hija de lusy la cual pasa su casa para yo trabajar en ella con una patente de alcohol a mi en el municipio respectivo me piden que la casa esté regularizada comercialmente la cual no lo está mi pregunta¿ lucy mi madre a me puede arrendar o seder los derechos para yo poder utilizar casa para expendio de bebidas alcohólica?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si eres mayor de edad, si.

  • Avatar Pilar Muñoz Donoso dice:

    Se hizo una cesion de derechos hereditarios sin posesión efectiva de dos causantes, padres de los cedentes (sin especificar bienes), los únicos 3 herederos( ya fallecidos) cedieron todos sus derechos hereditarios al cesionario (fallecido), solo está la escritura, nunca se efectuó posesion efectiva e inscripció alguna! Que se debe hacer para regularizar la situacion?es una pgta de la sucesion del cesionario. Que posesiones efectivas se deben efectuar? Solo la de los causantes ? O tambien de cedentes? Y que incripciones?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hay que hacer todas las posesiones efectivas de todos los fallecidos.
    Sobre la cesión, solo se debe pedir una copia con vigencia y acercarse a inscribir.

  • Avatar Susana dice:

    Hola cuánto es el costo de todo el trámite total. Yo deseo ceder mis derechos como viuda sobreviviente a uno de mis hijos son 3 los que reciben herencia del padre junto conmigo es muy caro ?
    J

  • Avatar Felipe dice:

    Hola, buenas tengo una consulta con respecto a cesión de derechos, sucede que mí padre falleció hace poco y dejo dinero en la AFP, resulta que mí madre hizo los trámites y está recibiendo pensión por vuidez ( 1 cuota recién a la fecha) pero ella quiere cederme a mí los derechos para poder retirar el dinero en su totalidad de la afp se puede hacer y cuánto es el costo de este trámite si se pudiera realizar por su tiempo y respuesta muchas gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Felipe, basta un poder notarial para cobrar ese dinero. No veo necesario hacer una cesión de derechos.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Nosotros cobramos $200.000 sin gastos.

  • Avatar Felipe dice:

    Ok, entiendo pero lo que pasa es que nosotros queremos sacar en totalidad el dinero que recibe mí madre por pensión de sobrevivencia o viudez en la AFP, y no queremos, que se traspase a mí la pensión queremos la totalidad de ese dinero, osea retirar la suma completa, yo soy mayor de 24 años entonces por eso consulto ya que en la AFP no dan información, gracias por su respuesta.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si todos los herederos te dan un mandato para eso no habría problemas desde un punto legal. No somos AFP asi es que no se cuales sean sus protocolos, pero legalmente bastaría un mandato.

  • Avatar Carolina dice:

    Buenas noches: consulta me casé con bienes separados y nuestra casa está a nombre de mi marido. Puede él cederme la mitad de la propiedad?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No mientras sean cónyuges. Habría que buscar otras fórmulas indirectas.

  • Avatar Ricardo dice:

    Hola mi esposa tiene dos hermanos más su madre falleció y se hizo posesion efectiva de un dpto.dejado por un hermano de la madre quien falleció primero no teniendo herederos quedó a nombre de la madre de mi esposa ahora con esta nueva posesion efectiva a favor de los 3 hijos el registro civil incluyó a un marido con el cual la sra estuvo casada 50 años atrás con un extranjero venezolano que la abandonó y el matrimonio de hecho duro un año.el registro civil concedió posesion con mi esposa ,hnos, y este marido del pasado ,ahora el conservador de bienes raíces a rechazado la inscripción y exige averiguar del marido de la sra. Y sólo sabemos que se fue del país cuando abandonó la sra. Cómo podemos inscribir sin el ahora .agradeceria me contactará por correo electrónico.

  • Avatar José dice:

    Hola, mi familia se compone de mi padre y dos hermanos (estos dos viven en una casa adquirida por mi padre), dentro de los cuales esta mi hermana que es soltera, yo quiero cederle mis derechos o mi parte a mi hermana, ¿cuál es el trámite que debo hacer?

  • Avatar Michel dice:

    Consulta. Mi padre fallecio y solo hemos hecho la posecion efectiva. Ahora queremos ceder los derechos de 2 casas a un solo heredero, cuales son los pasos a seguir

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Contratar un abogado que redacte la cesión de derechos, Michel.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Contratar un abogado que redacte la cesión de derechos, José.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No entiendo porque te rechazarían una inscripción de posesión efectiva, salvo que hayamos entendido mal.

  • Avatar Sol dice:

    Buenos días, necesito hacer una cesión de derechos de una propiedad que está al nombre mío y de mi hermano, el me cederia el 5O%, aún se está pagando

    Cuál es el procedimiento a seguir
    Documentos requeridos
    Estos tienen costó al solicitarlos
    Cuánto demora

    Y ustedes cuando cobran por la gestión

    Gracias desde ya

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hola Sol.
    Tienen que contratar un abogado que redacte la escritura.
    Sobre la documentación, todos piden cosas diferentes. Nosotros solo necesitamos el titulo de dominio.
    Si, esos documentos tienen un costo aproximado de 2.600 a 4.500 pesos
    Nosotros demoramos 24 hrs en redactar. Luego se firma en notaria y se debe inscribir en el conservador de bienes raíces. En todo eso se va como una semana y media.
    Nosotros cobramos $200.000 por toda esa gestión. Los gastos los cubres tu (notaria e inscripción)

  • Avatar JAIME dice:

    HOLA MI CONSULTA ES QUE COMPRAMOS UN DEPARTAMENTO CON N COLEGA DE TRABAJO EN EL CUAL PAGAMOS LA MITAD CADA UNO , PERO ESTE DEPARTAMENTO QUEDO A NOMBRE MIO , Y QUEREMOS HACER UNA CESION DE DERECHOS QUE SE HACE ? MUCHAS GRACIAS.-

  • Avatar Carlos dice:

    Buenas tardes, muy interesante la información que entregan, pueden responder una duda que tengo, he comprado la cesión de derechos de una parcela en la cual ya tiene una conexión de agua artificial que viene de la cordillera, que ocupaba la persona que me vendió la parcela, esa agua puedo ocuparla o tengo que pagar derechos por ocuparla.
    Muchas gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Depende de lo que diga el contrato que firmaste. Para eso tendrías que saber que derechos tenia quien te vendió y para eso tendrías que ver la escritura donde dice que el es dueño de qué.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tienen que contratar un abogado que les redacte la escritura solamente. Nada más. Ojo que si hay hipotecario vigente el deudor seguirá siendo quien lo firmó.

  • Avatar claudia reyes dice:

    hola ; una consulta yo arriendo un departamento hace 14 años ,el dueño murio ,y quedo la herencia en 4 hermanos , uno de ellos me quiero parar su secion de derechos(25%) , fuimos a la noteria y nos dijeron que no se podia por que yo no era familiar , que se podia solo con la firma y consentimientos de sus hermanos , en tan asi eso?? por favor necesito saber

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Se hizo la posesión efectiva?

  • Avatar Roxana ñirripim dice:

    Hola. Mi abuelo cedio en vida un territorio a mi padre. Sin embargo nunca lo legalizaron. Ahora el ha fallecido, cuales son los pasos a seguir para lograr poner ese territorio a nombre de mi padre??gracias.

  • Avatar Sandra dice:

    Sandra hola tengo un problema con la casa de mi abuela , mi papa es inscrito y no reconocido como hijo legal por ende la propiedad seria herencia de los sobrinos de mi abuela ya que los hermanos estan todoa fallecidos y no de mi papa , cuales son los pasos a seguir para regular la propiedad al nombre de mi papa , cesion de derechos o seremi de bienes nacionales , si fuera cesion cuales son los pasos a seguir ,ya que mi abuela esta fallecida desde el 2004.muchas gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Ver si puede regularizarse a través del ministerio de bienes nacionales o a través de la prescripción adquisitiva en tribunales.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    asumiendo que tu abuela tiene el 100% de los derechos y ya hay posesión efectiva, tendría que cedérselos a tu padre.

  • Avatar Alberto Aburto dice:

    Hola mi esposa tiene un tío que es solo sin hijo y el quiere sederle el sitio de 7×4 porque no quiere que otras personas se adueñen ya que nunca han estado con el puede seder los derechos a mi mujer

  • Avatar Ida Santana dice:

    Hola
    Tengo un mandato general firmado por mi esposo ..es posible hacer secion de derechos hacia mi del 50 % de una propiedad??
    Ida Santana

  • Avatar Claudia dice:

    Hola buenas tengo una consulta mi abuela cedió todos sus derechos hereditarios a mi mamá en el año 2000 ella falleció en 2017 pero nunca tuvimos claro cuanto es el.porcenataje que le correspondería a mi mamá (mi abuela de caso en sociedad conyugal con mi abuelo) el caso es que mi mamá también falleció y ahora debemos.hacer la.posesion efectiva de ambas y tenemos que saber cuanto nos corresponde de esos derechos hereditarios
    Agradezco su respuesta

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Claudia, no tengo como responderte eso con la información que me das. De todas maneras al hacer las posesiones efectivas no te piden indicar el porcentaje al que tienen derecho

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿De una propiedad de él? Si es asi, no, salvo que tenga mandato expreso para «autocomprar» o comprar lo que se le ordenó vender.

  • Avatar karina dice:

    Hola,tengo una duda,espero puedan aclararme el panorama.
    hay una sra «vendiendo» una parcela de agrado,por cesion de derechos.segun ella, a los 5 años se normaliza,segun sus palabras,dando a entender q de la nada solo con vivir ahi 5 años la propiedad pasaria a tener rol propio o q se yo.a mi me tinca q es cuento de la sra. como es el asunto con las parcelas y la cesion de derechos?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Karina, para eso se hacen estudios de titulos. No tengo como decirte si lo que ofrece es legitimo o no. Ahora, lo unico que te puedo decir es que nada es automático, asi es que eso del rol propio después de 5 años, no nos suena. Es todo lo que te podemos decir, porque no tengo antecedentes para culpar a nadie de nada ilegitimo.

  • Avatar Pilar dice:

    Hola,

    En 2010, mi abuelo y sus hijas nos hicieron una cesión de derecho real de herencia de sus derechos y los que les correspondían por mi abuela fallecida. Sin embargo, nunca tramitamos la inscripción en bienes raíces.
    Quise hacer la inscripción en el conservador este año y me lo rechazaron porque la posesión efectiva ya estaba tramitada.

    ¿Qué puedo hacer en ese caso? ¿Quedaría sin validez la escritura?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    La cesión fue antes o después de la posesión efectiva?

  • Avatar Pilar dice:

    Al parecer fue después.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si fue después, la escritura está mal hecha y ahi no hay mucho que se pueda hacer.

  • Avatar Nicole dice:

    Mi madre quiere cederme los derechos de una propiedad, explicitamente de un local, somos 4 hermanos, tendría que cederme el total de la propiedad o solo de la parte que yo estoy ocupando ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Te puede ceder solo lo que ella tiene. Para determinar bien eso se necesita un estudio de titulos.

  • Avatar Guillermo dice:

    Tengo un problema grande, la verdad la historia es muy larga pero quería preguntar si se puede anular una cesión de derechos.

  • Avatar Olga dice:

    Consulta mi madre cedió derecho a un hermano respecto de la herencia de su padre fallecido, el asunto es que posteriormente se efectuó la posesión efectiva y ella nunca se informó si el dinero que recibió adelantado era el correcto o le correspondía más ya que ubo propiedades que aún no se liquidan ni se han tasado, ella perdió todo tipo de dere ho en esto? Se puede anular la cesión de derechos?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Solo si ambas partes están de acuerdo.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si el precio por la cesión es menos de la mitad de lo que tenia derecho segun el avalúo fiscal, se podria hacer algo.

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