El Usufructo: ¿Por qué deja a todos contentos?

El usufructo

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¿Por qué es tan útil el usufructo?

El usufructo es una figura muy usada, sobretodo en el contexto de pensiones de alimentos o cuando nuestros padres alcanzan una edad avanzada y quieren vender el inmueble donde habitan, pero sin dejar de vivir en él.

Siendo así, conozcamos un poco más en detalle a los beneficios del usufructo.

¿Que es?

El Usufructo es un Derecho Real (se ejerce respecto de un bien, no respecto de una persona) que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

El usufructo da derecho a gozar de una propiedad ajena, lo que permite al usufructuario hacer uso de la propiedad aunque no sean los dueños, es decir, otorga el uso y goce, pero sin poder disponer (generalmente, vender) de ella, excepto si es una cosa fungible (algo reemplazable por algo de igual calidad y género, como el dinero).

¿Quienes son parte en el Usufructo?

El Usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes:

  • El nudo propietario: que es el dueño del bien,
  • El usufructuario: que es quien esta gozando del bien

¿Cuánto tiempo dura el derecho real del Usufructo?

Se puede constituir con un plazo determinado o por toda la vida (usufructo vitalicio).

En ambos casos, podrá agregarse una condición. Si la condición no es cumplida antes de la expiración de dicho tiempo o antes de la muerte del usufructuario, según los casos, se mirará como no escrita.

Es importante saber que si al momento de constituir el usufructo, no se fija tiempo alguno, se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario.

¿Cuánto tiempo dura el Usufructo en favor de corporaciones o fundaciones?

Su duración no podrá pasar de treinta años.

¿Cómo se hace el Usufructo de inmuebles?

Deberá ser otorgado por instrumento público inscrito en el Conservador de Bienes Raíces en el registro de Prohibiciones, interdicciones y gravámenes.

Este instrumento público consiste en una escritura publica, que debe ser redactada idealmente por un abogado.

El abogado, para su redacción te solicitará el título de dominio vigente de la propiedad, como punto de partida.

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Otros documentos que pueden ser necesarios con posterioridad a este, puede ser el certificado de hipoteca, prohibiciones y gravámenes.

También necesitará saber en cuanto avalúas el usufructo y la nuda propiedad (eso lo veremos más adelante).

Finalmente, ya para la notaria y posterior inscripción, será necesario un certificado de deuda emitido por Tesorería y el Certificado de Avalúo Fiscal de la Propiedad.

¿Cómo se hace el Usufructo de muebles?

Es mucho más sencillo. Basta celebrar un contrato mediante instrumento privado o instrumento privado autorizado ante notario o con las formalidades que la ley detente. Bienes muebles son todos los que no se pueden mover, generalmente en estos casos lo más común son vehículos, derechos sociales o acciones de una sociedad.

¿Se puede transferir a terceros el Derecho de Usufructo?

Si, recordemos que el usufructo no es un contrato. Es un derecho real constituido a favor de una persona ya sea por ley, donación, acto entre vivos o prescripción.

El usufructo es un derecho real por tanto, tiene la facultad de gozar de la cosa dada en usufructo, y, civilmente hablando, gozar permite percibir sus frutos (dinero, entre otros).

¿Se puede arrendar la cosa dada en usufructo?

Si. El Código Civil afirma que es posible que el usufructuario ceda su derecho a titulo oneroso o gratuito. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre directamente responsable al propietario.

Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder su usufructo, si se lo hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibición.

¿Como terminar un usufructo?

La ley señala variadas formas de cómo terminar un usufructo (técnicamente, se llama «cancelar»): Por cumplimiento del plazo, por cumplimiento de la condición, por muerte del usufructuario, por renuncia del usufructuario, entre otras.

La más común son las dos últimas.

En caso de la muerte del usufructuario, la gran mayoría de los Conservadores de Bienes Raíces solo exigen que se presente el certificado de defunción del usufructuario, para así cancelar el usufructo.

En el caso de la renuncia del usufructuario, este debe manifestar su voluntad mediante una escritura publica, la que deberá ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces.

La consecuencia de la cancelación del usufructo, es que el nudo propietario pasa a tener ahora la propiedad plena sobre el inmueble (nuda propiedad + usufructo = plena propiedad).

Usufructo Vitalicio

Es el derecho a utilizar un bien por parte del usufructuario hasta el momento en que fallezca.

Se presume el usufructo cómo vitalicio siempre que no se indique lo contrario, es decir, si nada expresa el contrato, se entenderá el usufructo como vitalicio.

El usufructo vitalicio da la facultad de poder trasmitir una propiedad, pero dejando asegurado a ciertas personas. Incluso permitiendo que vivan por el resto de su vida en el inmueble, aún si el hijo vende el inmueble.

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¿Como se valora el Usufructo?

La ley no nos aporta mucho al respecto. Sin embargo, a propósito de la ley de impuesto a las Donaciones y una circular emitida por el Servicio de Impuestos Internos, se nos otorga una forma de hacernos una idea de cómo valorizar el usufructo.

Indica dicha circular, lo siguiente:

Edad del beneficiario                       Fracción de la cosa

Menos de 30 años ………………………… 9/10
Menos de 40 años ………………………… 8/10
Menos de 50 años ………………………… 7/10
Menos de 60 años ………………………… 5/10
Menos de 70 años ………………………… 4/10
Más de 70 años …………………………….. 2/10

La idea detrás, es que mientras mayor edad tenga el usufructuario, menos vale en comparación a la nuda propiedad.

El motivo, parece de todo lógico, pues al ser de mayor edad el usufructuario, queda menos tiempo, para que el nudo propietario disfrute de la propiedad plena (nuda propiedad + usufructo)

Usufructo y las Sociedades Comerciales

Usufructo sobre las acciones de la sociedad

Se puede constituir un usufructo sobre las acciones de una Sociedad por Acciones o Sociedad Anónima.

La consecuencia práctica es que el usufructuario es quien tiene derecho a percibir los dividendos de la sociedad, mientras que el nudo propietario, además de seguir siendo el dueño, puede seguir ejerciendo los demás derechos, como el de voto, entre otros.

Art. 23 Ley de Sociedades Anónimas: En los casos de usufructo, las acciones se inscribirán en el Registro de Accionistas a nombre del nudo propietario y del usufructuario, expresándose la existencia, modalidades y plazos del usufructo. Salvo disposición expresa en contrario de la ley o de la convención, el nudo propietario y el usufructuario deberán actuar de consuno frente a la sociedad.

Art. 46 Reglamento de Ley de Sociedades Anónimas: En el usufructo de acciones, la calidad de accionista reside en el nudo propietario. Salvo que el título constitutivo de usufructo establezca lo contrario, durante el usufructo el ejercicio de los derechos políticos correspondientes a las acciones deberá ser ejercido de consuno por el nudo propietario y el usufructuario y pertenecerán a este último los dividendos acordados por la sociedad, las acciones que se entreguen liberadas de pago provenientes de utilidades generadas durante la vigencia del usufructo y la parte de los repartos que se efectúe durante la liquidación que corresponda a las utilidades no distribuidas por la sociedad, si el usufructo no hubiere terminado antes. Salvo estipulación en contrario, el usufructo se extenderá a las acciones o derechos sociales que reemplacen o sucedan a las acciones objeto del usufructo en caso de transformación, división o fusión de la sociedad emisora de las mismas. Las opciones de suscripción preferente de acciones corresponderán al usufructuario y al nudo propietario, conjuntamente, a menos que el usufructo disponga otra cosa.

Este usufructo deberá ser inscrito en el Registro de Accionistas.

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Usufructo y Pensión Alimenticia

Ley 19741.- Pago de pensiones alimenticias

«Artículo 9º.- El juez podrá también fijar o aprobar que la pensión alimenticia se impute total o parcialmente a un derecho de usufructo, uso o habitación sobre bienes del alimentante, quien no podrá enajenarlos ni gravarlos sin autorización del juez. Si se tratare de un bien raíz, la resolución judicial servirá de título para inscribir los derechos reales y la prohibición de enajenar o gravar en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces. Podrá requerir estas inscripciones el propio alimentario.

En estos casos, el usufructuario, el usuario y el que goce del derecho de habitación estarán exentos de las obligaciones que para ellos establecen los artículos 775 y 813 del Código Civil, respectivamente, estando sólo obligados a confeccionar un inventario simple. Se aplicarán al usufructuario las normas de los artículos 819, inciso primero, y 2466, inciso tercero, del Código Civil.

El no pago de la pensión así decretada o acordada hará incurrir al alimentante en los apremios establecidos en esta ley y, en el caso del derecho de habitación o usufructo recaído sobre inmuebles, se incurrirá en dichos apremios aun antes de haberse efectuado la inscripción a que se refiere el inciso segundo.».

De lo anterior se desprende, que el juez al fijar la pensión alimenticia no necesariamente debe hacerlo en dinero, sino que la ley también le faculta para fijar como pensión alimenticia un derecho de Usufructo, que consiste en uso o habitación sobre los bienes del demandado, acotando que no podrá venderlos sin autorización del juez.

Así las cosas, si por ejemplo el demandado de pensión de alimentos tiene un buen inmueble, podrá el juez señalar que parte de la pensión de alimentos, sea un usufructo sobre ese inmueble de su propiedad, a fin de asegurar la vivienda de los niños.

Beneficios del Usufructo: Conclusiones

La idea central como beneficio del Usufructo es que usted «vende» parte su propiedad, sin dejar de ser dueño y con la posibilidad de que el dominio vuelva a ser suyo en su totalidad luego del paso del tiempo.

Suele ser útil en materia de herencias, se suele usar como herramienta para asegurar que un heredero no pierda el uso de un, por ejemplo, inmueble, asegurándole así la vivienda. Típico caso entre el cónyuge que antes de fallecer deja estipulado por testamento un usufructo sobre la casa en que vivía con su mujer, en favor de esta última.

También suele usarse que hijos compren a sus padres de avanzada edad la nuda propiedad del inmueble donde habitan, dándoles usufructo vitalicio, y así estos tienen una vivienda asegurada y el hijo pasa a ser el pleno dueño una vez que estos fallezcan.

Como puedes ver, hay muchas utilidades detrás de la figura del usufructo.

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  • Avatar Edgardo Ortiz dice:

    Consulta a lo planteado: Quien tiene el derecho a voto, en acciones en usufruto o nuda propiedad, ya que la ley dice que tienen que actuar de consumo.

  • Victor Iturra Arismendi Victor Iturra Arismendi dice:

    Hola Edgardo:

    Gracias por escribir.

    En lo tocante a tu comentario, efectivamente tanto la ley de sociedades anónimas como su reglamento establecen que en el caso chileno, se debe ejercer el derecho a voto de consuno, a diferencia de otras legislaciones donde permanece solo en el nudo propietario.

    El artículo indica que «puede seguir ejerciendo los demás derechos, como el de voto», lo cual es cierto, solo que efectivamente debe ser de consuno, lo cual agregaré al artículo para que no se preste a confusiones.

    Muchas gracias por tu aporte.

  • Avatar luis salazar dice:

    Tengo una propiedad con mi familia en usufructo en la ciudad de Punta Arenas y hace y el año pasado quisieron venderlas y nos pidieron renunciar al usufructo, es factible pelear por ella de alguna forma u obtener alguna compensación económica al venderla?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Ponle precio a renunciar al usufructo. En lo concreto, si tu no quieres renunciar a el, si bien pueden vender, a ti no te podrán sacar de ahi hasta que se cumplan las condiciones del usufructo.

  • Avatar Ana María Godoy dice:

    HOLA BUENAS TARDES, Somos 4 hermanos, mi madre dejo en testamento el usufructo vitalicio con cargo a la cuarta de libre y cuarta de mejora, que debemos hacer si queremos vender esa propiedad, él puede renunciar a ese usufructo y podemos pagarle, como podemos sacar el valor correspondiente. Muchas gracias.

  • Avatar Ana María Godoy dice:

    El usufructo vitalicio de una propiedad se lo dejó a uno de mis hermanos que tiene 69 años. Cual ese el valor que tendríamos que pagarle por ese usufructo si el renuncia a él y que tiene que hacer. Muchas gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo que presenta el artículo es una referencia. El precio lo fijan ustedes. No les podemos dar una idea si no conocemos le monto de venta de la casa.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, podría renunciar si él lo estima.

  • Avatar Ana María Godoy dice:

    La casa se estaría vendiendo en $300.000.000.- somos 4 hermanos y el de 69 años tiene el usufructo vitalicio, cuanto es lo razonable y equitativo, muchas gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Dado que ya va a cumplir 70, el usufructo vale cerca del 20% de la casa. Eso sin perjuicio de otros derechos hereditarios que pueda tener.

  • Avatar angel valdebenito Mejías dice:

    Hola : Mi esposa tiene una propiedad, deseamos un Usufructo vitalicio para ella y una hija de 24 años. ? Cuantas personas pueden participar de un usufructo ¿ El costo Apróx. Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Todas la que quieran en realidad. Cobramos $200.000

  • Avatar Teresa Navarrete dice:

    Gracias por la información, es muy clara, pero me queda una consulta:

    Si son varios hermanos ABC, todos vivos y dueños de la propiedad:

    1. Pueden de común acuerdo generar este usufructo vitalicio en beneficio de uno de los hermanos (para el B) ??

    2. Hay necesidad de dar un motivo de por qué se entrega ese usufructo sólo para uno de ellos ??

    Gracias desde ya.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Se podría, Teresa. Aunque el ya por ser comunero tiene derecho a su uso, ahora, si lo que ustedes quieren es que el tenga el 100% de los derechos de uso sobre la casa, se podria.

  • Avatar marcela radrigan dice:

    Hola una consulta, una propiedad cuyo avalúo fiscal es de $95.000.000, se constituyó usufructo vitalicio para una persona de 74 años y los valores considerados fueron $30.000.000 para la nuda propiedad y $30.000.000 para el usufructuario. Están bien los valores?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Están bien, en la medida de que los precios se pueden fijar libremente. La tabla del presente articulo es solo una referencia en base a lo que ha dicho el SII. Es como los avalúos fiscales en el sentido de que son una referencia de lo que puede valer una propiedad, pero en valor comercial es siempre 3 veces más.

  • Avatar Isidora Valentina Alvarado Ibáñez dice:

    Hola soy heredera de una propiedad con 4 hermanos más. Esta propiedad está co usufructo de mi madre , la consulta es decir puedo visitar la propiedad o dependo que me autorice la usufructuaría

  • Avatar Nnnn.... dice:

    Estimados Buenas tardes :
    Tengo una propiedad pagando aun con renegozacion del crédito. ¿Es factible hacer un trámite de usufructo a mi hijo q tiene 12 años?.
    Otra cosa…. Esto evita embargos de una propiedad???
    Ruego informar valor del trámite.
    De ante mano
    Gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    El usufructo no evita que la propiedad pueda embargarse (recordar que el usufructo es solo una parte del dominio y la «nuda propiedad» sigue disponible para embargarse, que es en definitiva, quien es dueño)

    Si está en una situación de deuda, hay que tener más antecedentes para orientarla en como defender su patrimonio.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Habría que ver el contrato de usufructo entre su madre y esa persona, pero generalmente no tienen cláusulas que autoricen visitas.

  • Avatar Itziar dice:

    Buenas tardes, tengo el usufructo vitalicio de mi vivienda, puedo dejar ese derecho a alguien cuando yo fallezca ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Habría que ver que dice el contrato, pero generalmente no.

  • Avatar Carla dice:

    Si abuelo dejo como dueño de su casa a una de sus hijos con usufructo o nuda propiedad y luego se arrepiente se puede hacer algo al respecto?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Usufructo y nuda propiedad no son lo mismo, pero si es el guion otorgó y no el beneficiario, no se puede retractar.

  • Avatar Andres dice:

    Primero felicitaciones por el articulo, muy aclarador y necesario para todos los que no entendemos esto de las leyes…

    Ahora mi consulta, mi padre en una de sus propiedades realizo la nuda propiedad en favor de mi hermano menor (extra matrimonio) como una forma de protegerlo, mi padre mantiene el usufructo de la propiedad. Ahora quiere retractarse por temor a la participación de la madre de mi hermano menor. Es eso posible, el anular la nuda propiedad. Muchas Gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Retractarse de entregar la nuda propiedad? No hay como, salvo algún incumplimiento del hijo menor (me imagino que la compra fue «ficticia» y en ese sentido habría que ver si han pasado más de 5 años de la venta») o que el mismo hijo menor quiera dejar ese contrato sin efecto.

  • Avatar Juan dice:

    Hola consulta. Actual mente. Yo pago pensión por dos hijos. Y tenemos. Una propiedad en común donde vive ella. Con mis hijos y su pareja actual se puede usar el usufructo. En este caso

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Te refieres a formalizar un usufructo como pensión de alimentos? No entendí.

  • Avatar Ana dice:

    Hola, si mi marido quiere constituir un usufructo gratuito de un terreno a favor de una persona, ¿tengo que autorizar yo en la escritura?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    el terreno es de la sociedad conyugal?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Entonces si, necesitaría su autorización.

  • Avatar marta lorena dice:

    Hola , es posible que una persona jurídica de en usufructo gratuito vitalicio un derecho de aguas a un tercero ? o es posible hacer tambien un comodato

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    En principio se puede ambos casos, pero hay que ver el tipo de persona jurídica.

  • Avatar marta lorena dice:

    Muchas gracias por su respuesta , en una sociedad de responsabilidad limitada que tributa con impuesto de primera categoría , renta efectiva.

  • Avatar Alejandra dice:

    Puede despues de varios años el usufructuario arrepentirse de haber vendido su casa con usufructo vitalicio y quitarsela a quien se la vendió?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, solo puede renunciar el usufructuario (el beneficiado del usufructo)

  • Avatar LUIS AHUMADA dice:

    En 1980 mi madre vendió su propiedad a la hija menor en $ 8 .000.000 mas un usufructo oneroso y vitalicio por $ 2.000.000..de verdad no entiendo eso, favor explicármelo, Cuanto es lo que debe de recibir mensualmente en dinero

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    lo mas probable es que ese dinero lo recibió al momento de la venta. No es una renta mensual.

  • Avatar Clarivel dice:

    Me case con bienes separados , tenemos una casa a nombre de mi esposo queremos divorciarnos quiero proteger a mis tres hijos dos mayores de edad y una de 12 años por la cual quiero evitar que me desaloje de la casa o a los hijos se puede ocupar el usufructuo? Que me aconseja?
    Muchas gracias

  • Avatar evelyn dice:

    Hola Buenas Tardes, una consulta, en un juicio por alimentos a mi esposo le pidieron el usufructo de una propiedad que ya no le pertenece, y en la resolución si bien el dijo que no era de su propiedad y así se demostró con el informe de SII quedo el usufructo a favor del menor, con los datos de fojas e inscripción que corresponden a la propiedad antes de la venta….. ahora piden cumplimiento, y la propiedad no es de mi esposo.

    que hacemos???

    saludos.

  • Avatar Rosa Bravo dice:

    En un testamento se puede dejar a una persona no familiar como heredero de la cuarta de libre disposición y el usufructo del bien

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Solo si ese usufructo queda dentro de la cuarta de libre disposición, para lo cual tendría que representar un cuarto de toda la masa hereditaria.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Pero ojo, el certificado del SII no demuestra quien es el dueño. Lo unico que manda ahi es el conservador de bienes raíces. Tendríamos que tener más antecedentes de la propiedad y la sentencia para ver que se puede hacer.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hay que pedir una declaración de bien familiar.

  • Avatar Elizabeth dice:

    Hola,buenas tardes !
    Puede mí padre como usufructuario,venderlo,?
    si hay separación total de bienes y mí madre era nuda,ella falleció en diciembre del 2018,y mí padre vendió el comodato y el usufructo,además retiro el dinero de la cta de mi mamá falsificando su firma,el banco se dió cta igual pagaron el cheque (,mi mamá estaba agonizando )dicho comodato estaba a nombre de la empresa ,ella era la representante ilegal todos los bienes estaban a su nombre
    Espero una respuesta
    Muchas gracias!

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si la pregunta es si el usufructuario puede vender la nuda propiedad y el usufructo que le beneficia, la respuesta es no. No entendí de donde salió el comodato.

  • Avatar Antonio dice:

    Hola buenas tardes
    Ojala me pueda orientar por favor, para realizar un usufructo vitalicio a mi hijo menor de edad en mi propiedad por donde debo empezar?
    Atento a su respuesta, muchas gracias .

  • Avatar Andrea dice:

    Buenas tardes:
    Mí hijo que tiene 5 años tiene el usufructus como pensión de alimentos, en este caso la casa está arrendada y el valor del arriendo es la pensión…ahora su papá me avisa que venderá la propiedad, que se puede exigir en ese caso si no somos matrimonio?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si la propiedad tiene usufructo la puede vender, pero nadie va a poder sacar tu hijo de ahi.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Contratando un abogado que redacte la escritura, solamente.

  • Avatar macarena dice:

    hola. buenas tardes, quisiera saber si se puede constituir un usufructo vitalicio a un menor de edad, un padre quiere darle el usufructo a su hijo menor de edad

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, en la medida que se cumplan las formalidades legales dependiendo de la edad del niño.

  • Avatar Paula dice:

    Hola , tengo la siguiente duda. Mi pareja y yo queremo hacer lo siguiente : El tiene un departamento que aun se encuentra con credito hipotecario….planea venderlo y con eso comprar un casa que tambien se seguira pagando con credito hipotecario ( pago de dividendos) para protegerme una vez que empiece a pagar esa casa me vendera la nuda propiedad con usufructo vitalicio para el ….se puede llevar a cabo ese contrato? Ya que yo no reuno los requisitos para un credito hipotecario ….por lo que buscamos que una vez que el fallezca yo no tenga que repartir el inmueble con nadie

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    depende del criterio del conservador de bienes raíces de donde esté el inmueble que van a comprar, pero la mayoría acepta la venta de la nuda propiedad aun con hipoteca.

  • Avatar Susana dice:

    Hola, muchas gracias por la información que publicas.
    Tengo una consulta, es factible revertir los derechos de usufructo, no vitalicio, otorgados a un hijo menor de edad?, este usufructo no es parte de la pensión alimenticia.

    gracias!!!

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    En la medida que el beneficiado del usufructo lo renuncie, si.

  • Avatar Susana dice:

    El niño menor de edad puede renunciar? O quien lo debe hacer?

  • Avatar Paula dice:

    Muchas gracias por responder …..cual es el monto que uds cobran para realizar un tramite asi ? …otra duda si al tiempo de haber hecho esta venta a mi favor nos casamos….nos afectaria ? Podria ser revocada ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Nosotros por usufructo cobramos entre $150.000 y 200.000 pesos; respecto de la venta de la nuda propiedad o usufructo esta es nula entre cónyuges.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Va a requerir una autorización judicial.

  • Avatar Simone dice:

    Hola; mi hija tiene usufructo de una propiedad ,como parte de pensión de alimentos , hasta que termine sus estudios superiores; es posible cambiar la modalidad a un usufructo vitalicio??
    Gracias.

  • Avatar Marcela dice:

    Se puede donar un bien raíz y reservarse el usufructo del mismo ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    si el padre quiere, si.

  • Avatar Susana dice:

    como te contacto para saber detalles y el costo de tus servicios?

  • Avatar Gonzalo dice:

    Hola .. le cuento yo soy hijo del usufructuario vitalicio puede tranpasar a mi esposa cuando yo me muera… ?

  • Avatar Simone dice:

    Si el padre lo hace.; el puede modificarlo cuando quiera?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, salvo que el nudo propietario lo acepte.

  • Avatar Maria dice:

    Hola. como lo puedo hacer para dejar el usufructo de nuestro hogar a mi marido .
    Muchas gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    ¿Están casados en separación de bienes?

  • Avatar Blanca dice:

    Hola, consulta, yo estoy arrendando una casa heredada en vida a mi arrendador, esta herencia le dice que no la puede vender hasta el fallecimiento de la persona quien la heredo, el si puede arrendarla. Mi consulta es, es posible poder comprarle la propiedad si esta persona aun no fallece?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Me suena demasiado extraño lo que me cuentas, porque no se pueden ceder derechos hereditarios en vida.

  • Avatar Walter dice:

    Me quieren vender (por usufructo vitalicio) un terreno, donde pretendo construir una casa y una piscina, como pudiera ser mas beneficioso esto para mi, y para mis hijos cuando yo muera?, muchas gracias por toda la información que comparten.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si te venden el usufructo a ti, que creo es lo que entendí, todo eso solo enriquece el patrimonio del nudo propietario y no se herederá a tus hijos.

  • Avatar Walter dice:

    Muchas gracias estimado, muy amable.

  • Avatar Natalia dice:

    Consulta: se puede realizar una compraventa de un bien social en donde el marido venda, la mujer lo autorice, pero a su vez el marido se reserve el usufructo vitalicio para él y su mujer? o sólo se puede reservar el usufructo para uno de ellos, el marido por ejemplo?

  • Avatar gonzalo dice:

    hola buenas noche … una consulta resulta que mis padres me dejo con un testamento con usufrutro vitalicio… y mi madre fallecio el 26 de feb. y mi padre esta en un asilo y resulta que mi hermano mayor quiere arrendar el depto. por su cuenta ya que no es curador legal y ni apoderado legal y ni es beneficiario… sino es representante de mi padre entre comillas… es legal lo que hace mi hermano sin informar al usufrutuario..
    agradecere dar una repuesta

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No tengo como responder eso sin saber en base a que documento tu hermano se eroga la representación de tu padre.

  • Avatar Ana María dice:

    Si tengo el usufructo de un sitio eriazo del cual otra persona es propietario (nuda propiedad), ¿quién debe pagar las contribuciones de ese sitio? Agradecería una respuesta. Gracias!

  • Avatar Massiel dice:

    Estimados, cómo puedo alzar un usufructo judicial sobre una casa establecido en un juicio de alimentos. Existe acuerdo entre ambos cónyuges para poder vender la propiedad.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Necesitan que un abogado redacte una escritura pública donde ambos den por terminado el usufructo.

  • Avatar Massiel dice:

    Muchas gracias!!

  • Avatar Marta dice:

    Mi hermano tiene usufructo vitalicio de una propiedad, pero a los 3 meses la abandonó y no es habido, que debo hacer para dejar sin efecto el usufructo vitalicio, mi mamá quiere vender la propiedad para tener acceso al dinero y tratar su enfermedad.

  • Avatar María dice:

    Hola, si el dueño de la popiedad falleció en Enero del 2015 y existía un usufructo vitalicio que había otorgado a su padre que actualmente tiene 84 años de edad. Que podría hacer su padre con este usufructo?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si el padre es el beneficiario, se le tiene que respetar el usufructo.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Habría que ver el usufructo.

  • Avatar Maria dice:

    Me compre una casa, puedo dejar a mi pareja y a su hijo(no estamos casados, no es mi hijo) usufructo vitalicio ?..atenta a tu respuesta

  • Avatar alberto dice:

    Hace unos años vendí a un hermano un departamento: el quedó con la nuda propiedad y yo con ususfructo vitalicio. Yo no tengo herederos y tengo 60 años. Ahora bien, mi hermano quiere vender el departamento y me ofrece una parte importante de la venta (50%), para lo cual me pide que tendría que renunciar yo al usufructo. Yo estoy totalmente de acuerdo, pero ¿cómo poder resguardar que cuando renuncie yo al usufructo y el venda la Plena Propiedad a mi me llegue el dinero prometido? ¿habrá algun instrumento legal previo a hacer al momento de renunciar yo al ususfructo? Muchas gracias por su orientación

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    En la forma de pago del precio de la venta pide que haya un vale vista por el 50% a nombre tuyo.

  • Avatar alberto dice:

    Muchas gracias Sres por su oportuna y amable orientacion.

  • Avatar Sol dice:

    Estimados,
    Consulta, mi tía fue pareja por más de treinta años de una persona que falleció, no se casaron y no tuvieron hijos, por lo que la propiedad donde ellos vivían quedaron como herederos los hijos del fallecido, dado que el era el dueño pero todos los arreglos, mantenciones, mejoras de la propiedad se hicieron del fondo común de ambos producto del trabajo de ambos. Una vez que el falleció los hijos realizaron posesión efectiva de la propiedad como herencia intestada y demandaron a mi tía para sacarla de la propiedad, llegaron a juicio y a través de un avenimiento (acuerdo) judicial le otorgaron el usufructo del inmueble por cinco años, mis preguntas son las siguientes: a) ¿Existe la posibilidad de que los dueños quieran terminar con el usufructo antes de que termine el plazo de los cinco años? b) ¿el usufructuario puede arrendar el inmueble en el período que tenga el usufructo? c) dado que los hijos quieren vender la propiedad, ella puede demandarlos a ellos para exigir que le den parte de la venta ya que vivió en concubinato con el padre y que formaron un hogar y cuido de él hasta sus últimos dias, teniendo pruebas para presentar.
    Desde ya agradecería su respuesta.
    Quedo atenta

  • Avatar julia araya gonzalez dice:

    hola consulta. herencia nueve herederos y cinco partes ya las he comprado, mi mama viven en la propiedad, los herederos restantes la hostigan constantemente. ¿Puedo modificar esta escritura y mencionar usufructo vitalício? con esto ellos no pueden vender ni dividir ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo unico que tienes que hacer es tu constituir un usufructo vitalicio en favor de tu madre sobre tus derechos.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    a) No
    b) Si
    c) Como están las cosas, no. Tendría que demandar que se declare una comunidad siempre y cuando existan aun los plazos para eso.

  • Avatar Sol dice:

    C) a que se refiere a comunidad y sobre que plazos se considera

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    A que en la practica era un bien de los 2.

  • Avatar Mayra dice:

    Buenas tardes, mi actual pareja lleva 4 años separado.
    El se casó con bienes en común. El inmueble en común es 1 casa donde viven actualmente las hijas y su ex mujer.
    Tuvieron 2 hijas. La mayor.de.ellas tiene 12 años.
    La ex señora está de acuerdo con el divorcio y en pasar la casa a nombre de mi pareja, siempre y cuando haya alguna claúsula que proteja a sus hijas en cuanto a que el no pueda vender la propiedad, o que si se casa nuevamente la casa no pase a la actual conviviente. Mi pareja está ee acuerdo con esta claúsula. La conaulta es hay algún usufructo que pueda estipular estas condiciones? De antemano muchas gracias.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Tendría que hacerse una cesión con una cláusula de usufructo en favor de las hijas.

  • Avatar Eva dice:

    Buenas tardes
    Queremos comprar una propiedad agricola de una hectarea entre 3.
    Solo una persona puede sacar el credito hipotecario.
    ¿Nos puede dar 2 derechos (2.500mts2 c/u) real de usufructo estando la propiedad hipotecada?
    ¿se puede postular al subsidio con esos derechos?.

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Depende del criterio del Conservador de bienes raíces de la comuna donde quieren comprar

  • Avatar Valentina dice:

    Estimados:
    puedo fijar como condición, ante la renuncia del usufructo por parte del usufructuario, un porcentaje de la venta del inmueble en caso de venta?

  • Avatar Carlos Said Gallardo dice:

    buenas ,tardes se puede constituir usufructo a un vehículo ??

  • Avatar Leyla dice:

    Holaa. Somos casados con ley union civil o AUC.
    Con separacion de bienes.
    Mi marido quiere hacer un usufructo a mi favor depto. que vivimos. Estea vivienda está pagada. Sin problemas.
    Hemos ido a 2 abogados que indican que no se puede hacer. Porque somos cónyuges y rechazaran el trámite en conservador de bienes raíces. Se puede o no hacer?
    Me interesa mucho saber ese tema, pues mi marido me quiere dejar protegida, el tiene 2 hijos que no son del nuestro matrimonio. Agradecida!!!

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si se puede, pero no como compraventa.

  • Avatar Leyla dice:

    Muchss gracias!!

  • Avatar hernan, dice:

    hola, se puede anular el usufructo, y la antigua duña, que es la que gozaba del usufructo, quiere vender la propiedad, puede hacerlo..

  • Avatar Rolando Muñoz dice:

    Hola, mi conviviente tiene 4 hermanas , una de ellas llevo a su madre a abogados y realiso un usufructo vitalicio , creemos que la señora no sabia lo que estaba firmando a pesar que un medico testifico con un certificado que la señora se en contraba sana, ella tiene mas de 80 años , se puede rebocar todo esto con un juicio y declarar nulo el usufructo. gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    En la medida que se esté dentro de plazo y tengan pruebas para ir contra un certificado médico, si.

  • Avatar Agustina G. dice:

    Hola, agradeceríamos muchísimo si me pueden dar alguna orientación sobre una Renuncia a un usufructo;
    A mi Madre, la convenció su actual marido (casados, el año 2009, con separación de bienes), de firmar la Renuncia Al Usufructo del departamento que comparten hace 20 años. Esta renuncia al usufructo se firmó recientemente en una notaría (agosto 2019).
    En la compraventa de ese depto., en 1999, queda escrito que ella compra el Usufructo en 1000 UF, y éste que queda en su Patrimonio Reservado (al tenor de lo señalado en el art. 150, código civil). En ese año, mi madre aún estaba casada con mi Padre (casados, con sociedad conyugal) (En 2009 mi madre y padre se divorcian).
    Mi madre quiere «anular» esta renuncia al Usufructo, por varios motivos, entre ellos los más destacables son; ella fue «dirigida» y convencida hacia la renuncia por parte de su actual marido, con argumentos falsos que ella creyó en ese momento (además de no entender bien el tema ni las consecuencias), ahora mi madre entiende bien lo que representa esa renuncia; está quedando sin usufructo del departamento, que al parecer (estamos confirmando las sospechas) será otorgado a otra persona, ajena a la familia (este es otro tema, muy grave al parecer, y que el actual marido de mi madre esconde).
    También nos parece inadecuado lo siguiente; en la ocasión en que firmó la renuncia al usufructo, también asistió y firmó mi padre, quién también fue «engañado» por el actual marido de mi madre para que firmara, con argucias y mentiras.
    (Tengo entendido que si mi madre tenía el Usufructo bajo su Patrimonio Reservado (art. 150 código civil), mi padre no tenía ningún derecho sobre ese depto.). Es decir, no era necesario que mi padre firmara la renuncia a el usufructo. Pero, igualmente ese documento firmado ante notario y redactado y elaborado por una abogada, requería de la firma de ambos.
    Mis inquietudes; ¿Podemos revertir o anular esa renuncia al usufructo? ¿Qué necesitamos hacer para poder revertir esta renuncia? además; ¿estuvo mal «elaborada» esa renuncia al usufructo?
    Espero haber escrito el problema en forma comprensible,
    Espero respuesta u orientación a que debiéramos hacer; especialmente saber si hay alguna posibilidad de anular una renuncia a un usufructo.
    Mil Gracias!

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No puedo darte ninguna opinión sin ver que firmaron. No veo muchas posibilidades si no se puede probar que tu mamá no estaba en sus cabales al momento de firmar.

  • Avatar Ana Maria Martinez dice:

    Hola!! para vehículos, qué recomiendas si quiero entregarlo a un tercero para que lo subarriende….. que constituya un usufructo sobre los vehículos o que simplemente firme un contrato de arriendo?… EL usufructo de vehículos lo inscribe el Registro Nacional de Vehículos motorizados como gravamen? Gracias!!

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Arriendo con facultad de subarrendar, si lo que quieres es solo que subarriende. Distinto es si quieres que los administre. Alli se le puede dar un mandato de administración.

  • Avatar Carla dice:

    Hola,
    Mi consulta es, puede el causante dejar a través de testamento respecto de su único bien avaluado en 50 millones, respetando sus legitimas, un usufructo vitalicio en favor de su conviviente de mas de 70 años con cargo a la cuarta de libre disposición? Según la tabla el usufructo correspondería a 10 millones, por lo tanto no perjudica a las legitimas? Muchas gracias de antemano

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si, claro. En la medida que no represente más del 25% de la masa, no hay problemas.

  • Avatar Alvaro Hermosilla Jarpa dice:

    Estoy vendiendo una propiedad en que hay 4 dueños y la madre que es usufructuaria vitalicia. La venta se propone que sea en 6 partes, es decir, se pagan 2 partes para usufructuaria y una parte para cada uno de los 4 dueños. Es decir la usufructuaria vende su usufructo en el acto de la escritura de compra ventea del inmueble. Esto es correcto? . Lo que pasa es que el banco que esta haciendo el estudio de títulos para el crédito hipotecario de la parte compradora, quiere que se levante el usufructo y eso sería perjudicial para la usufructuaria ya que no podrá justificar el dinero que recibirá por la venta de la propiedad.
    ¿como se le puede justificar el hecho de vender el usufructo al banco?
    Saludos y gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Hay que darle otro precio que no este incluido a lo que por derecho, ya le corresponde. En la formula que me das no veo que nadie le este pagando por su usufructo.

  • Avatar miguel vásquez dice:

    Estimado Señor , tengo una propiedad en la cuál vive mi madre , esta tiene usufructo vitalicio a favor de mis hijos , actualmente la rematarán judicialmente. En el caso de ser rematada pueden sacar a mi madre de la vivienda?
    Saludos

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    No, no podrían sacar a la usufructuaria.

  • Avatar Marjorie dice:

    Hola Buenas tardes, quisiera saber si se puede realizar un usufructo de una parcela (la mitad), si se encuentra hipotecada??

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Generalmente si. Depende del criterio del conservador de bienes raíces donde corresponda inscribir.

  • Avatar Nicole dice:

    Recibo dineros de una propiedad arrendada a nombre de mi madre, me conviene un contrato de usufructo para justificar esos ingresos a mi favor ?

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Si la plata es para ti, si.

  • Avatar Juan Carlos dice:

    Buenas Noches, tengo una duda, mi madre obtuvo el usufructo vitalicio de la casa que tenia con su ex conyugue, este celebro una compraventa con los dos hijos que tuvieron ambos (me da la impresión que es una venta simulada), y en ella consta el usufructo a favor de mi madre, su ex conyugue ya falleció, lo que necesito saber es si hay alguna forma de anular o dejar sin efecto esa venta y que la casa quede solamente a nombre de mi madre

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Lo único que le vendió a sus hijos es la nuda propiedad. Tu madre no ha perdido el usufructo. En todo caso me faltan antecedentes para ver si se puede anular, pero en todo caso, de manera alguna eso haría dueña a tu madre de la totalidad de la casa.

  • Avatar Sergio dice:

    Buenas noches, tengo una propiedad en Usufructo desde hace 21 años, pertenece a 3 hermanos, yo he alqulilado la casa como usufructuario de la misma en varias ocaciones, en este momernto la estoy alquilando, al inquilino ya se le ha vencido el contrato y no lo puedo desalojar me debe varios meses de renta, el averiguo por su parte y la propiedad esta en concurso de quiebra, y ya no pertenece a los 3 hermanos, ahora el inquilino dice que no se va ir, y que los unicos que lo pueden desalojar son los actules dueños, yo nunca fui informado por los 3 hermanos que esta era la situacion de la propiedad, quisiera saber si mi Usufructo tiene alguna valides a pesar de que en Catastro aun figuran los antiguos 3 dueños y los actules dueños jamas vinieron a reclamar la propiedad ni a pedirme que la desalojara, yo quisiera saber, si el contrato realizado por mi con el inquilino que hoy hay en la propiedad si tiene algun valor, para reclamar los pagos atrasados y reclamar su desalojo de la propiedad, desde ya muchas gracias

  • AIJ Abogados AIJ Abogados dice:

    Depende del tipo de usufructo que tengas, pero si ya lo tenias al momento de la venta de estos hermanos, ellos solo vendieron la nuda propiedad, asi es que tu puedes seguir percibiendo las rentas de arrendamiento.

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